آخر تحديث 4 نوفمبر 2026المبيعات المكتملة في Bright MLS، من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ رابطة مجتمع سولي ستيشن ورابطة مجتمع سولي ستيشن 2مدة القراءة: نحو 6 دقائق
الخلاصة
في الأشهر الـ12 من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026، بيع 67 منزلاً في سولي ستيشن. وبيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي قدره $874,500 والتاون هاوس بـ$619,900. ودخل المنزل الوسطي في عقد بيع بعد 9 أيام من عرضه، وبيع 64% منها بسعر العرض الأخير أو أعلى. تحقّق أولاً من أي الرابطتين تتبع: سولي ستيشن تطلب وثائقها عبر CondoCerts، وسولي ستيشن 2 عبر FirstService Residential، التي تفحص المنزل من الخارج أولاً.
67 منزلاً في عام واحد: ما الذي بيع، وبأي سرعة، وكم كان يساوي الأسبوع الأول.
آخر 12 شهراً من مبيعات سولي ستيشن، كقصة: أي نوع من المنازل بيع، وأين استقرت الأسعار، والنمط الوحيد الذي يجب أن تعرفه قبل أن تعرض منزلك.1
الفصل 1
أغلبها تاون هاوس، وأغلبها بُني في أواخر عقد 1980 وأوائل عقد 1990.
من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026، بيع 67 منزلاً في سولي ستيشن. منها 51 تاون هاوس و16 بيوت مستقلة، أي أن نحو 3 من كل 4 صفقات كانت تاون هاوس. وبُني 64 من الـ67 بين 1986 و1993. وللمجتمع رابطتا أصحاب منازل: سولي ستيشن، وفيها 964 منزلاً، وسولي ستيشن 2، وفيها 1,321.2,3
16 بيوت مستقلة (منفصلة)
51 تاون هاوس
تاون هاوس من ثلاثة طوابقرسم فنيبيت كولونيالي في سولي ستيشنرسم فني
الفصل 2
كل صفقة بيع، نقطة واحدة.
تقاربت أسعار التاون هاوس كثيراً: بيع النصف الأوسط منها بين $590,000 و$634,000. أما البيوت المستقلة فتفاوتت أكثر، من $759,000 إلى $1,075,000، لأن المساحة وقطعة الأرض والتحديثات تختلف من بيت إلى آخر أكثر. والخطوط الذهبية المتقطعة هي الأسعار الوسطية.
اضغط على نقطة
كل نقطة صفقة بيع واحدة. اضغط على إحداها، أو استخدم مفاتيح الأسهم، لترى ما الذي بيع، ومتى، وكيف كان سعره مقارنةً بسعر العرض.
بيت مستقل
تاون هاوس
السعر الوسطي
الفصل 3
أربع صفقات تحكي العام.
أعلى سعر، وأسرع موافقة، وأكبر ربح فوق سعر العرض، وأطول انتظار. من دون عناوين، فقط ما حدث.
أعلى سعر في العام$1,075,000
بيت مستقل، 6 غرف نوم، 3,175 قدماً مربعة، بُني عام 1999. بيع في أبريل 2026.
أسرع عقدفي يوم عرضه نفسه
تاون هاوس في طرف الصف، 3 غرف نوم، 1,728 قدماً مربعة، بيع في مارس 2026 بـ$695,000، أي بزيادة $26,000 على سعر عرضه.
الأبعد فوق سعر العرض+$50,100
تاون هاوس في طرف الصف، 4 غرف نوم، 2,104 قدماً مربعة، عُرض بـ$699,900 وبيع بـ$750,000 (بزيادة 7.2%) في فبراير 2026، بعد 2 يوماً من عرضه.
أطول انتظار118 يوماً
تاون هاوس، 3 غرف نوم، 2,216 قدماً مربعة، عُرض أولاً بـ$890,000، ثم خُفّض إلى $850,000، وبيع في مايو 2026 بـ$834,900. دليل على أن السعر الأول مهم.
كل صفقة بيع في سولي ستيشن في Bright MLS من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026: 67 منزلاً، من دون الشقق (كوندو). بيع نصفها بأعلى من السعر الوسطي، ونصفها بأقل منه.1
$874,500 السعر الوسطيالبيوت (المستقلة)، 16 صفقة
$619,900 السعر الوسطيالتاون هاوس، 51 صفقة
$627,500 السعر الوسطيجميع المنازل، وعددها 67
من أدنى صفقة إلى أعلاها
يمتد كل شريط من أرخص صفقة في سولي ستيشن خلال العام إلى أغلاها. والنقطة الذهبية هي السعر الوسطي: بيع النصف فوقها والنصف تحتها.
البيوت المستقلة (منفصلة)16 صفقة · الأدنى $759,000 · الأعلى $1,075,000
$874,500 سعر وسطي
التاون هاوس51 صفقة · الأدنى $520,000 · الأعلى $834,900
$619,900 سعر وسطي
$520,000$1,075,000
مبيعات سولي ستيشن، من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026
النوع
الصفقات
السعر الوسطي
الأدنى
الأعلى
السعر الوسطي للقدم المربع
البيوت المستقلة (منفصلة)
16
$874,500
$759,000
$1,075,000
$358
التاون هاوس
51
$619,900
$520,000
$834,900
$398
جميع المنازل
67
$627,500
$520,000
$1,075,000
$391
يعتمد سعر القدم المربع على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة سنترفيل أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
دخل المنزل الوسطي في سولي ستيشن في عقد بيع بعد 9 أيام من عرضه.
استغرقت البيوت المستقلة مدة وسطية قدرها 7.5 يوماً والتاون هاوس 9. ولا يزال السعر مهماً: فقد خفّض 22% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
45%دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام (30 منزلاً)
64%بيعت بسعر العرض النهائي أو أعلى (43 منزلاً؛ 20 منها بسعر أعلى)
الحلقة شهر واحد، تبدأ من يوم عرض المنزل. والقوس الملوّن هو المدة التي انتظرها المنزل الوسطي في سولي ستيشن حتى وقّع مشترٍ العقد.
كل المنازل: مدة وسطية قدرها 9 أيام حتى توقيع العقد
البيوت المستقلة: مدة وسطية قدرها 7.5 يوماً
التاون هاوس: مدة وسطية قدرها 9 أيام
الأسبوع الأول: دخل 45% من المنازل في عقد بيع خلاله
النمط
الأسبوع الأول يحسم السعر.
دخل 30 من الـ67 منزلاً في عقد بيع خلال أسبوع. وحصل هؤلاء البائعون على نسبة وسطية قدرها 100.7% من سعر عرضهم الأول، ولم يخفّض أي منهم السعر. أما المنازل التي انتظرت ثلاثة أسابيع أو أكثر فحصلت على نسبة وسطية قدرها 97.8%، وكان 13 من تلك الـ18 قد خفّضت السعر أولاً. وفي تاون هاوس بالسعر الوسطي البالغ $619,900، يساوي فارق 2.9 نقطةً نحو $18,000.
خلال الأسبوع الأولمن 0 إلى 7 أيام · 30 صفقة · 0 خفّضت السعر أولاً
100.7%
في الأسبوعين الثاني والثالثمن 8 إلى 20 يوماً · 19 صفقة · 2 خفّضت السعر أولاً
99.2%
بعد ثلاثة أسابيع أو أكثر21 يوماً أو أكثر · 18 صفقة · 13 خفّضت السعر أولاً
97.8%
96%98%100% = سعر العرض الأول102%104%
بيع فوق سعر العرض الأول (القيمة الوسطية)
بيع تحته (القيمة الوسطية)
من أصل 67 صفقة، من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026. والتنازلات هي أموال يقدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة عن المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الـ24 صفقة التي سُجّل فيها تنازل.
حسب القسم
تختلف الأسعار من قسم إلى آخر داخل سولي ستيشن.
يُدرج Bright MLS كل عرض تحت اسم حي فرعي. والأقسام التي فيها أقل من 10 صفقات جُمعت معاً، لأن السعر الوسطي لعدد قليل من الصفقات قليل الدلالة.1
المبيعات بحسب اسم المجمّع السكني في إم إل إس، من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026
القسم
الصفقات
السعر الوسطي
المدة الوسطية في السوق بالأيام
سولي ستيشن
42
$625,000
9
سولي ستيشن 2
15
$635,000
7
لايف ستايل في سولي ستيشن
10
$620,000
11
«من دون اسم قسم» يعني أن الوكيل العارض أدخل «SULLY STATION» فقط. وتُحتسب البيوت المستقلة والتاون هاوس معاً هنا.
شهادة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA)
رابطتان تتشاركان اسم سولي ستيشن: اطلب الوثائق من رابطتك عند عرض منزلك.
سولي ستيشن رابطتان منفصلتان لأصحاب المنازل: رابطة مجتمع سولي ستيشن (964 منزلاً، وتديرها Sequoia Management) ورابطة مجتمع سولي ستيشن 2 (1,321 منزلاً، وتديرها FirstService Residential). ويُلزم قانون فرجينيا الرابطة بتسليم البائع شهادة إعادة بيع للمشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
اعرف أي الرابطتين رابطتك. للرابطتين شركتا إدارة مختلفتان، ورسوم مختلفة، وخطوات مختلفة لإعادة البيع. كشف حساب الرابطة أو سند الملكية يذكر رابطتك؛ أما اسم المجمّع في إم إل إس وحده فقد لا يكفي.2
سولي ستيشن: اطلبها عبر CondoCerts. تتلقى Sequoia Management، الشركة التي تدير رابطة مجتمع سولي ستيشن، طلبات شهادة إعادة البيع وحزمة الإفصاح عبر CondoCerts.2
سولي ستيشن 2: اطلبها من FirstService Residential، وتوقّع تفتيشاً. اطلب حزمة إعادة البيع عبر موقع FirstService Residential. وخلال 14 يوماً يفحص فريق الموقع المنزل بحثاً عن تغييرات خارجية غير معتمدة وأعمال صيانة مطلوبة، وتذكر الحزمة أي مخالفات. اطلبها مبكراً، حتى لا يؤخّر إصلاحٌ يومَ إتمام الصفقة.3
اطلبها مبكراً. تمنح فرجينيا الرابطة 14 يوماً بعد تسلّمها الطلب لتسليم الشهادة، لذا اطلبها قبل أن يُعرض منزلك في السوق.4
اعرف الحدود القصوى للرسوم. تضع فرجينيا حداً أقصى لما يمكن أن تتقاضاه الروابط: $176.64 للشهادة الإلكترونية، و$211.96 للورقية، و$70.66 للطلب المستعجل أو للتحديث قبل إتمام الصفقة، و$141.31 للفحص. ويدفع البائع.5
رابطة مجتمع سولي ستيشن
تديرها Sequoia Management · المكتب 703-222-2329
964
964 منزلاً
بيت مستقل$108.97 شهرياً
بيوت مستقلة، بممرات سيارات مشتركة طويلة (بايبستم)$112.12 شهرياً
أقسام التاون هاوسمن $128.36 إلى $129.04 شهرياً
شهادة إعادة البيع: تُطلب عبر CondoCerts.
رابطة مجتمع سولي ستيشن 2
تديرها FirstService Residential · المركز المجتمعي 703-266-2020
846406
1,321 منزلاً
التاون هاوس 846
البيوت المستقلة 406
العقارات الكبيرة (إستيتس) 69
التاون هاوس$136.85 شهرياً
بيت مستقل$112.95 شهرياً
المنازل الفاخرة ذات الأراضي الواسعة$147.35 شهرياً
حزمة إعادة البيع: تُطلب من FirstService Residential؛ ويفحص فريق الموقع المنزل خلال 14 يوماً.
الرسوم هي الاشتراكات الشهرية التي تنشرها كل رابطة، وراجعناها في 4 نوفمبر 2026: رسوم سولي ستيشن اعتباراً من 1 أكتوبر 2026، ورسوم سولي ستيشن 2 اعتباراً من 1 يناير 2025، كما تذكرها صفحة أسئلتها الشائعة.
شهراً بشهر
صفقات سولي ستيشن المُتمّة، شهراً بشهر.
كل عمود شهر من الصفقات المُتمّة. ويأتي الإغلاق عادةً بعد نحو شهر من العقد، لذا كان إغلاق يونيو غالباً عقداً في مايو. وكان مايو 2026 أكثر الأشهر نشاطاً، بـ11 صفقة مُتمّة.1
اضغط على شهر لترى صفقاته. جاءت 23 من الـ67 صفقة مُتمّة بين أبريل ويونيو؛ وكان مايو 2026 أكثر الأشهر نشاطاً بـ11، وكان أهدأها فبراير 2026 ومارس 2026، بـ3 صفقات لكل منهما.
البيوت المستقلة (منفصلة)
التاون هاوس
الشهر الأول جزئي: تمتد البيانات من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026. ولمعرفة أفضل الأشهر للبيع في شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
أسئلة
ما يسأله البائعون في سولي ستيشن.
بكم تُباع المنازل في سولي ستيشن؟
من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026، بيع 67 منزلاً في سولي ستيشن (Bright MLS، البيوت المستقلة والتاون هاوس، من دون الشقق (كوندو)). وكان سعر البيع الوسطي $874,500 للبيوت المستقلة (16 صفقة) و$619,900 للتاون هاوس (51 صفقة).
بأي سرعة تُباع المنازل في سولي ستيشن؟
دخل المنزل الوسطي في عقد بيع بعد 9 أيام من عرضه. ودخل 30 من 67 منزلاً (45%) في عقد بيع خلال 7 أيام، وبيع 43 (64%) بسعر العرض الأخير أو أعلى (Bright MLS، من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026).
هل يساهم البائعون في سولي ستيشن في تكاليف إتمام الصفقة عن المشترين؟
غالباً. 24 من الـ67 صفقة (36%) سُجّل فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية قدرها $10,000 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (Bright MLS، من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026).
كيف أحصل على شهادة إعادة البيع في سولي ستيشن؟
تحقّق أولاً من الرابطة التي تتبعها. منازل رابطة مجتمع سولي ستيشن تطلبها عبر CondoCerts، وهي الخدمة التي تستخدمها شركة الإدارة Sequoia Management. أما منازل سولي ستيشن 2 فتطلب حزمة إعادة البيع من FirstService Residential، التي يفحص فريقها في الموقع المنزل خلال 14 يوماً. وبموجب قانون فرجينيا، أمام الرابطة 14 يوماً لتسليم الشهادة، ويدفع البائع الرسوم.
كم يساوي منزلي في سولي ستيشن؟
بيع نصف البيوت المستقلة في سولي ستيشن بأعلى من $874,500 ونصفها بأقل منه في آخر 12 شهراً؛ وانقسمت التاون هاوس عند $619,900. ويتوقف سعر منزلك على القسم والمساحة وقطعة الأرض والحالة. ويُعِدّ أحمد تقييماً مكتوباً من أقرب المبيعات المكتملة إلى منزلك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
