حقوق المستأجر والمؤجّر في شمال فرجينياماذا تفعل حين تتعطّل الإصلاحات أو يتأخر التأمين أو الإيجار، خطوة بخطوة
اختر مستأجر أو مؤجّر، ثم ما يحدث معك. سترى خطوتك التالية وعدّ الأيام ومن تتصل به.
الإيجار في شمال فرجينيا· بيرك، مقاطعة فيرفاكس
القواعد: قانون ولاية فرجينيا، رُوجعت في 27 أكتوبر 2026. الصور: رسوم فنية لأماكن حقيقية.
ابدأ من هنا
مستأجر أم مؤجّر؟ اختر ما يناسبك.
ماذا يحدث معك؟اختر ما ينطبق عليك
معلومات عامة من قانون فرجينيا، رُوجعت في 27 أكتوبر 2026. ليست استشارة قانونية. لا يُحفظ شيء مما تضغطه أو تكتبه ولا يُرسل إلينا؛ مربّعات العنوان تبحث فقط عن عناوين مطابقة في سجل عناوين فرجينيا العام أثناء الكتابة.
يأتي جوابك مع الخطوة التالية، وعدّ الأيام، والقانون، ومن تتصل به في مقاطعتك.
رُوجع القانون في 27 أكتوبر 2026يُراجع كل يونيو، بعد دورة الجمعية العامةأداة من 20 ثانية، وقراءة من 10 دقائق
الجواب المختصر
في فرجينيا يبدأ كل إصلاح تقريباً بـإشعار كتابي. للمستأجرين: حين يتسلّم المؤجّر رسالتك، أمامه 14 يوماً قبل أن يحقّ لك الاستعانة بمقاول مرخّص وخصم الكلفة من الإيجار، و21 يوماً قبل أن يحقّ لك إنهاء العقد.1 للمؤجّرين: الإيجار غير المدفوع يحتاج إلى إشعار كتابي مدته 14 يوماً (منذ يوليو 1، 2026)، ثم المحكمة، ولا إقفال أبداً.7,5 ويُعاد التأمين خلال 45 يوماً.3 اختر مستأجر أو مؤجّر في الأعلى لترى خطوتك التالية.
14 أياميوماً أمام المؤجّر للإصلاح بعد إشعار المستأجر الكتابي، قبل أن يحقّ للمستأجر الإصلاح والخصم من الإيجار1
45 أياميوماً لإعادة مبلغ التأمين، مع قائمة مفصّلة بأي مبلغ مُحتجز3
$5,000+كلفة الإقفال على المستأجر أو قطع المرافق عنه بشكل غير قانوني على المؤجّر، مرة واحدة (أو إيجار 4 أشهر إن كان أكثر)5
25,665قضية إخلاء رُفعت في فيرفاكس وبرنس وليام وألكساندريا وأرلنغتون ولاودن وفولز تشيرش في 202511
1.4%من المستأجرين في قضايا الإخلاء في فرجينيا لديهم محامٍ (الوسيط حسب المحكمة، من أكتوبر إلى ديسمبر 2025)11
69%من أحكام الإخلاء في شمال فرجينيا صدرت غيابياً: لم يحضر المستأجر (من يوليو إلى ديسمبر 2025)11
يبدأ عدّ الأيام حين يتسلّم الطرف الآخر الإشعار الكتابي. أعداد الإخلاء: القضايا المرفوعة في المحاكم، 2025.
بمن تتصل
مساعدة مجانية في مقاطعتك أو مدينتك.
اختر مكان البيت. كل رقم هنا مجاني الاتصال.
باختصارابدأ بالخيارات المجانية: الوساطة في المقاطعة، ومفتشو المباني، والمساعدة القانونية.
قرأنا الأرقام في صفحة كل مكتب أو صفحة المقاطعة التي تذكره، 27 أكتوبر 2026. ماناساس بارك: اتصل بالخط الرئيسي للمدينة لأسئلة اشتراطات المباني؛ وأرقام الولاية والمساعدة القانونية أعلاه تعمل في كل مكان.13
المستأجرون: الرسالة
اكتب إشعار الإصلاح في دقيقة.
املأ أربع خانات. تظهر الرسالة في الأسفل، جاهزة للنسخ أو الطباعة. لا يُرسل إلينا شيء.
باختصارالرسالة الجيدة قصيرة ومؤرّخة: ماذا، وأين، ومنذ متى، وكيف يصلون إليك. لا حاجة إلى التهديد.
رسالة الإصلاح في 3 خطوات. اضغط على المشكلة، وأضف عنوانك، ثم انسخها أو أرسلها بالبريد الإلكتروني.
اكتب بضعة أحرف، ثم اضغط على عنوانك في القائمة. كل عنوان في شمال فرجينيا موجود في سجل عناوين فرجينيا العام.
اضغط على المشكلة. أكثر 30 مشكلة يبلّغ عنها المستأجرون، في 7 مجموعات. كل ضغطة تكتب سطراً في المربّع أدناه بالإنجليزية؛ أضف اسم الغرفة. السباكة 1 من كل 4 طلبات إصلاح، ومستأجرو فرجينيا يرسلون أكثر الطلبات بين كل الولايات: 4.35 طلب للبيت الواحد كل سنة.15
أمر عاجل؟ اتصل بالمؤجّر أو راسله اليوم أيضاً، ثم سلّمه هذه الرسالة. انقطاع التدفئة أو الماء أو الماء الساخن أو الكهرباء أو التكييف المركزي يُعدّ انقطاعاً لخدمة أساسية في فرجينيا.1
تشمّ رائحة غاز؟ اخرج من البيت أولاً واتصل بـ 911 أو بشركة الغاز من الخارج. اكتب الرسالة بعد أن تكون في أمان.
السطر الذهبي تحت كل مشكلة هو المهلة التي يعطيها قانون فرجينيا للمؤجّر، ومعها رقم المادة. رسالتك تطبع الاثنين، فتُقرأ على أنها القانون لا مجرد طلب. وإذا بقيت مشكلة تمسّ الصحة والسلامة دون إصلاح بعد 21 يوماً من إشعارك الكتابي، تسمح لك المادة § 55.1-1234 بإرسال إشعار بإنهاء العقد بعد 30 يوماً.1
سلّمها واطلب توقيعاً مؤرّخاً على نسختك، أو أرسلها بالبريد إلى العنوان المذكور في عقدك. البريد الإلكتروني أو التطبيق يُحتسب فقط إذا سمح عقدك بالإشعارات الإلكترونية.2
تعرف أحداً يحتاج هذا، أو قد يحتاجه يوماً؟ شاركه معه.
المؤجّر لا يصلح شيئاً في بيتك؟ هذه الأداة المجانية تكتب رسالة الإصلاح في دقيقة، ومعها نصّ قانون فرجينيا.
الرسالة تبدأ كل عدّ. احتفظ بنسخة وبالصور. صورة توضيحية.
المستأجرون: الإصلاحات
حين يماطل المؤجّر في الإصلاح.
يعطيك القانون سلّماً، وكل درجة تبدأ برسالة.
باختصاراكتبها، ثم عُدّ: 14 يوماً للإصلاح والخصم، و21 يوماً للإصلاح وإلا جاز إنهاء العقد، و30 يوماً يفترض بعدها القاضي أن التأخير طويل أكثر من اللازم.
طريق الإصلاح في صورة واحدة. الرسالة تبدأ العدّ؛ وفي اليوم 14 يحقّ لك الاستعانة بمقاول مرخّص.1
اليوم 0
إشعار كتابي
رسالة مؤرّخة: ما المعطّل، وأين، ومنذ متى. احتفظ بنسخة وبالصور. الرسائل النصية أو التطبيق تُحتسب فقط إذا سمح عقدك بالإشعارات الإلكترونية.
اليوم 14
الإصلاح والخصم
استعن بمقاول مرخّص (أو شركة مكافحة حشرات مرخّصة)، وادفع، وأعطِ المؤجّر بياناً مفصّلاً مع الإيصالات، واخصمه من الإيجار: حتى إيجار شهر واحد أو $1,500، أيهما أكبر (مرة واحدة).
اليوم 21
مهلة الإصلاح
إذا أرسلت إشعار 21/30 يوماً بخصوص خلل يمسّ الصحة أو السلامة ولم يُصلح، ينتهي العقد في التاريخ المذكور في إشعارك، بعد 30 يوماً على الأقل من تسلّم المؤجّر له.
اليوم 30
إيداع الإيجار في المحكمة
في المحكمة الجزئية العامة، يُفترض أن أكثر من 30 يوماً تأخيرٌ غير معقول. تدفع الإيجار إلى المحكمة لا إلى المؤجّر. حتى ديسمبر 31، 2026 يعني ذلك كل الإيجار المستحق، خلال 5 أيام من كل موعد استحقاق؛ ومن يناير 1، 2027، الإيجار الذي يستحق أثناء القضية.
6 أشهر
ما زال دون إصلاح؟
إذا لم يبذل المؤجّر جهوداً معقولة خلال 6 أشهر، على المحكمة أن تدفع الإيجار المودَع إلى المستأجر.
مفتش المدينة أو المقاطعة هو الخيار المجاني والسريع إلى جانب كل هذا: إشعار المخالفة من مفتشي المباني يُحتسب أيضاً إشعاراً لإيداع الإيجار، ومنذ يوليو 1، 2026 يحقّ للبلديات اللجوء إلى المحكمة نيابةً عن المستأجرين في مشكلات الصحة والسلامة الخطيرة.1
الحشرات والعفن على المستأجر أن يبلّغ عنها: أخبر المؤجّر يوم تراها. المستأجر الذي ينتظر قد يتحمّل كلفة العلاج الإضافي.1
إصلاحات مُهملة
الجواب المختصراكتبها أولاً. حين يتسلّم المؤجّر إشعارك الكتابي يبدأ العدّ: بعد 14 يوماً يحقّ لك الاستعانة بمقاول مرخّص وخصم الكلفة من إيجارك (حتى إيجار شهر واحد أو $1,500، أيهما أكبر). 21 يوماً للإصلاح قبل أن يحقّ لك إنهاء العقد. وبعد 30 يوماً يفترض القاضي أن الانتظار طال أكثر من اللازم.
اكتبها. رسالة مؤرّخة تقول ما المعطّل، وأين، ومنذ متى. احتفظ بنسخة وبالصور.
أعطِ المؤجّر وقتاً. اسمح بالدخول مع إشعار. كثير من الإصلاحات تتمّ هنا.
اليوم 14: الإصلاح والخصم. استعن بمقاول مرخّص (أو شركة مكافحة حشرات مرخّصة)، وادفع، وأعطِ المؤجّر بياناً مفصّلاً مع الإيصالات، واخصم الكلفة من الإيجار: حتى إيجار شهر واحد أو $1,500، أيهما أكبر.
اتصل بمفتشي المباني. يستطيع مفتش المقاطعة أو المدينة تحرير مخالفة على المؤجّر. وإشعار المخالفة يُحتسب أيضاً إشعاراً لإيداع الإيجار.
من اليوم 21 إلى 30: أنهِ العقد أو اذهب إلى المحكمة. إشعار كتابي مدته 21/30 يوماً يمكن أن ينهي العقد إذا لم يُصلح المؤجّر الخلل. أو ارفع «دعوى المستأجر» (إيداع الإيجار) في المحكمة الجزئية العامة وادفع الإيجار إلى المحكمة لا إلى المؤجّر.
التسرّب الذي ينتظر يزداد سوءاً. اكتبه يوم تراه. صورة توضيحية.
للطرفين: التأمين
التأمين: 5 أيام، 72 ساعة، 45 يوماً.
المواعيد الثلاثة التي تحسم معظم الخلافات على التأمين.
باختصارلا يجوز أن يزيد التأمين على إيجار شهرين (2)، ويُعاد خلال 45 يوماً مع قائمة بأي مبلغ مُحتجز.
عدّاد التأمين. المعاينة خلال 72 ساعة من الخروج؛ والمال والقائمة المفصّلة خلال 45 يوماً.3
السكن
قائمة الأضرار خلال 5 أيام
يدوّن المؤجّر الأضرار الموجودة خلال 5 أيام من الانتقال.
+5 أيام
اعترض كتابياً
لديك 5 أيام لإضافة ما فات القائمة، وإلا عُدّت صحيحة. التقط صوراً أيضاً.
الخروج
المعاينة خلال 72 ساعة
يعاين المؤجّر خلال 72 ساعة وعليه أن يخبرك بأن لك حق الحضور.
45 أيام
إعادة التأمين
مع قائمة مفصّلة بالخصومات. التقصير المتعمّد: التأمين مع الأضرار الفعلية وأتعاب المحامي.
التأمين لم يُرَد
الجواب المختصرأمام المؤجّر 45 يوماً بعد خروجك لإعادة التأمين، مع قائمة مفصّلة بأي مبلغ مُحتجز. وإذا امتنع عمداً، يمكن للمحكمة أن تأمر بردّ التأمين مع أضرارك الفعلية وأتعاب المحامي.
الجواب المختصرعاين البيت خلال 72 ساعة من استلامه (ويحقّ للمستأجر الحضور)، ثم أعد التأمين خلال 45 يوماً مع قائمة مفصّلة بالخصومات. الاستهلاك العادي ليس ضرراً. التقصير المتعمّد: ردّ التأمين مع الأضرار الفعلية وأتعاب المحامي.
باختصاريحتاج المؤجّر إلى إشعار قبل 72 ساعة للصيانة الدورية، ولا يجوز له أبداً أن يقفل البيت عليك، ولا أن يعاقبك لأنك اشتكيت.
المؤجّر يدخل دون إشعار
الجواب المختصريحقّ للمؤجّر الدخول في أوقات معقولة مع إشعار، ويحتاج إلى إشعار قبل 72 ساعة على الأقل للصيانة الدورية التي لم تطلبها. لا يلزم إشعار في حالة الطوارئ أو لإصلاح طلبته أنت. الدخول المتكرر أو المزعج يتيح لك طلب أمر من المحكمة، وإنهاء العقد، والمطالبة بالتعويض.
الجواب المختصرهذا غير قانوني دون أمر من المحكمة. اطلب من المحكمة الجزئية العامة أمراً في اليوم نفسه: أول جلسة خلال 5 أيام. إذا كسبت، يدين لك المؤجّر بأضرارك الفعلية مع $5,000 أو إيجار أربعة أشهر، أيهما أكبر (مرة واحدة)، وأتعاب محاميك.
الجواب المختصرلا يجوز للمؤجّر رفع الإيجار، أو تقليص الخدمات، أو التهديد بالإخلاء أو رفع دعواه لأنك اشتكيت إلى مفتشي المباني، أو اشتكيت إليه، أو انضممت إلى رابطة مستأجرين، أو أدليت بشهادة. وابتداءً من يناير 1، 2027 تشمل الحماية أيضاً شكاوى الإسكان العادل، والشكاوى إلى وسائل الإعلام، والرسوم الجديدة، والمضايقة. أما الزيادة العادية بسعر السوق فما زالت مسموحة.
الجواب المختصرعادةً تدين بالإيجار حتى ينتهي العقد أو ينتقل مستأجر جديد، أيهما أسبق، وعلى المؤجّر أن يحاول التأجير من جديد. ولأصحاب الأوامر العسكرية وضحايا العنف الأسري أو الاعتداء الجنسي أو الملاحقة حقوق خاصة في المغادرة المبكرة.
الجواب المختصررسوم التأخير مسموحة فقط إذا نصّ عليها العقد، ولا يجوز أن تزيد على 10% من الإيجار الشهري أو 10% من الرصيد المستحق، أيهما أقل. ومنذ يوليو 1، 2026 لا يجوز للعقد أن يلزمك بدفع صيانة أو إصلاحات لم تتسبب فيها. وابتداءً من يوليو 1، 2027 يحقّ لك طلب كشف كامل بالمبالغ المطلوبة والمدفوعات.
شقق حدائقية في بكنغهام، أرلنغتون، في مايو. القواعد نفسها تسري على كل عقار مؤجّر في فرجينيا. صورة توضيحية.
المستأجرون: أوراق المحكمة
وصلتك أوراق إخلاء؟ إليك التسلسل الزمني.
ما يحدث من الإشعار حتى المأمور، وأين ما زال بإمكانك إيقافه.
باختصارمعظم أحكام الإخلاء هنا غيابية: لم يحضر المستأجر. اذهب إلى المحكمة، واتصل بالمساعدة القانونية أولاً.
اليوم 0
إشعار 14 يوماً
إشعار كتابي بالدفع أو الإخلاء. ادفع خلال 14 يوماً ويستمر العقد.
اليوم 15+
رُفعت القضية
دعوى استرداد حيازة (unlawful detainer) في المحكمة الجزئية العامة؛ يُبلَّغ الاستدعاء قبل الجلسة بـ10 أيام على الأقل.
≤ 21 يوماً
الجلسة الأولى
خلال 21 يوماً من رفع الدعوى (30 على الأكثر). احضر. يمكنك دفع كل المستحق حتى هذا التاريخ لإنهاء القضية.
+10 أيام
مهلة الاستئناف
10 أيام للاستئناف. لا يستطيع المأمور الإخلاء قبل انتهائها.
72 ساعة
إشعار المأمور
يُعلَّق قبل الإخلاء بـ72 ساعة على الأقل. ودفع كل المبالغ حتى 48 ساعة قبله ما زال يوقفه.
وصلتني أوراق إخلاء من المحكمة
الجواب المختصراذهب إلى المحكمة في التاريخ المذكور في الاستدعاء. في شمال فرجينيا كان نحو 7 من كل 10 أحكام إخلاء في أواخر 2025 غيابية، أي أن المستأجر لم يحضر. وإذا كانت القضية بسبب الإيجار، يمكنك عادةً إيقافها بدفع كل المستحق (الإيجار، ورسوم التأخير، ورسوم المحكمة، وأتعاب المحامي) حتى الجلسة الأولى، أو لاحقاً حتى 48 ساعة قبل مجيء المأمور.
اتصل بالمساعدة القانونية اليوم. Legal Services of شمال فرجينيا: 703-778-6800.
احضر الجلسة. أحضر العقد والإيصالات والصور والرسائل.
اسأل عن الدفع للبقاء. «الاسترداد»: ادفع كل المبالغ المستحقة، أو أحضر إلى الجلسة الأولى تعهّداً كتابياً بالدفع من جهة مساعدة لتحصل على 10 أيام إضافية.
إذا خسرت. لديك 10 أيام للاستئناف. على المأمور تعليق إشعار قبل الإخلاء بـ72 ساعة على الأقل، ولا يجوز له الإخلاء قبل انتهاء مهلة الاستئناف البالغة 10 أيام.
إيجار غير مدفوع، أضرار، مخالفة العقد: الطريق القانوني.
الإشعارات أولاً، ثم المحكمة الجزئية العامة. في كل بطاقة عدّ الأيام.
باختصارالإشعار أولاً، ثم المحكمة: إشعار كتابي مدته 14 يوماً للإيجار، وإشعار 21/30 يوماً للمخالفات الأخرى، ولا تتصرّف بنفسك أبداً.
لا تقفل البيت على المستأجر، ولا تقطع المرافق، ولا تُخرج أغراضه أبداً. دون أمر من المحكمة هذا غير قانوني في فرجينيا، ويحصل المستأجر على أضراره الفعلية مع $5,000 أو إيجار أربعة أشهر، أيهما أكبر، وأتعاب المحامي.5
الإيجار لم يُدفع
الجواب المختصرأعطِ المستأجر إشعاراً كتابياً بالدفع أو الإخلاء مدته 14 يوماً (كان 5 أيام حتى يوليو 1، 2026). إذا بقي الإيجار غير مدفوع، ارفع دعوى استرداد حيازة في المحكمة الجزئية العامة. لا تغيّر الأقفال، ولا تقطع المرافق، ولا تُخرج الأغراض أبداً: كلفة ذلك $5,000 على الأقل أو إيجار أربعة أشهر، أيهما أكبر.
سلّم «بيان حقوق المستأجر» أولاً. لا يجوز لك رفع دعوى مخالفة العقد قبل أن يتسلّمه المستأجر مع العقد (§ 55.1-1204).
بلّغ إشعار الـ14 يوماً. كتابياً: الإيجار غير مدفوع، وينتهي العقد إذا لم يُدفع خلال 14 يوماً. ومن يوليو 1، 2027 يذكر أيضاً المبالغ المطلوبة والمدفوعات لـ12 أشهر.
ارفع الدعوى في المحكمة الجزئية العامة. دعوى استرداد حيازة. يُبلَّغ الاستدعاء قبل الجلسة بـ10 أيام على الأقل؛ والجلسة الأولى خلال 21 يوماً من رفع الدعوى.
يجوز للمستأجر الدفع للبقاء. دفع كل المستحق (الإيجار، ورسوم التأخير، والرسوم، وأتعاب المحامي) حتى 48 ساعة قبل الإخلاء ينهي القضية.
أمر التنفيذ والمأمور. المأمور وحده يُخلي، بعد إشعار قبل 72 ساعة على الأقل، ولا يكون ذلك أبداً قبل انتهاء مهلة الاستئناف البالغة 10 أيام.
الجواب المختصرأعطِ إشعاراً كتابياً يصف المخالفة: أمام المستأجر 21 يوماً لإصلاحها، وإلا ينتهي العقد بعد 30 يوماً من الإشعار. المخالفة التي لا يمكن إصلاحها: 30 يوماً. والفعل الجنائي أو المتعمد الذي يهدد الصحة أو السلامة: يمكنك إنهاء العقد فوراً ورفع دعوى الحيازة.
الجواب المختصرلا يجوز للمستأجر أن يرفض دون سبب معقول الدخول للمعاينة أو الإصلاح أو العرض. أعطِ إشعاراً (72 ساعة للصيانة الدورية التي لم يطلبها) وادخل في أوقات معقولة. وإذا استمر في الرفض، يمكن للمحكمة أن تأمر بالسماح بالدخول أو تنهي العقد، مع الأضرار الفعلية وأتعاب المحامي.
الجواب المختصريمكنك المطالبة بالإيجار حتى الموعد الذي كان سينتهي فيه العقد أو ينتقل مستأجر جديد، أيهما أسبق، لكن عليك أن تحاول التأجير من جديد. ولا يجوز لك المطالبة بكل الإيجار المتبقي دفعة واحدة. ويجوز لأصحاب الأوامر العسكرية وضحايا الاعتداء المغادرة مبكراً دون تعويض متفق عليه.
الجواب المختصرإذا لم تستطع التأكد من أن المستأجر غادر، أرسل إشعاراً كتابياً تطلب فيه أن يؤكد خلال 7 أيام أنه باقٍ. إذا لم يردّ ولم تظهر أي علامة على أنه يسكن هناك، يُفترض أن البيت متروك وينتهي العقد في ذلك التاريخ.
الجواب المختصرتنتهي العقود الشهرية بإشعار كتابي قبل موعد استحقاق الإيجار التالي بـ30 يوماً على الأقل (ما لم ينصّ العقد على غير ذلك). إذا بقي المستأجر دون موافقتك، ارفع دعوى الحيازة؛ ويمكنك المطالبة بالأضرار الفعلية وأتعاب المحامي والرسوم.
الجواب المختصريبدأ العدّ من يوم تتسلّم الإشعار الكتابي: 14 يوماً قبل أن يحقّ للمستأجر الاستعانة بمقاول مرخّص وخصم ما يصل إلى إيجار شهر أو $1,500 (أيهما أكبر)، و21 يوماً للإصلاح قبل أن يحقّ له إنهاء العقد، و30 يوماً قبل أن يفترض القاضي أن التأخير غير معقول. أجب بسرعة وكتابياً.
إشعارك للمستأجر في 3 خطوات. اضغط على المشكلة، وأضف العنوان، ثم انسخه أو أرسله بالبريد الإلكتروني.
اكتب بضعة أحرف، ثم اضغط على العنوان في القائمة.
اضغط على المشكلة. أكثر 30 مسألة يكتب عنها المالكون إلى المستأجرين، في 7 مجموعات، مبنية على واجبات المستأجر في قانون فرجينيا. كل ضغطة تكتب سطراً أدناه بالإنجليزية؛ املأ الفراغات.16
إيجار غير مدفوع؟ هذه الرسالة تذكير أول ودّي. أما الإشعار الرسمي «ادفع أو أخلِ» ومدته 14 يوماً فله صيغة تحددها فرجينيا؛ اطلبه من محاميك أو من مدير عقارات مرخّص.7
نشاط غير قانوني؟ إن كان أحد في خطر فاتصل بـ 911. الفعل الجنائي أو المتعمَّد الذي يهدد الصحة أو السلامة قد يُنهي العقد فوراً، لكن تحدّث إلى محامٍ قبل أن تتصرّف.
حيوان المساعدة ليس حيواناً أليفاً. يحقّ للمستأجر ذي الإعاقة أن يطلب الإبقاء على حيوان خدمة أو دعم، وقانون الإسكان العادل يُلزمك بالنظر في طلبه. لا تستخدم هذا السطر لحيوان كهذا.
السطر الذهبي تحت كل مشكلة هو المهلة التي يعطيها قانون فرجينيا للمستأجر بعد تسليم إشعار رسمي، ومعها رقم المادة. هذا الإشعار الأول الودّي يطبع الاثنين، فيرى المستأجر أنه القانون لا مجرد مطالبة.7
هذا إشعار أول ودّي. أما الإشعارات التي قد تُنهي العقد (14 يوماً للإيجار غير المدفوع، و21/30 يوماً للمخالفات الأخرى) فلها صيغة تحددها فرجينيا: استعن فيها بمحاميك أو بمدير عقارات مرخّص. اكتب عن المشكلة لا عن هوية المستأجر، وطبّق القاعدة نفسها على كل مستأجر.7,9
تعرف أحداً يحتاج هذا، أو قد يحتاجه يوماً؟ شاركه معه.
تؤجّر بيتاً؟ هذه الأداة المجانية تكتب إشعاراً أول مهذّباً للمستأجر في دقيقة، ومعه نصّ قانون فرجينيا.
باختصارالمعايير المكتوبة نفسها لكل متقدّم. تحمي فرجينيا 12 فئة، منها مصدر الدخل والوضع العائلي.
اختيار مستأجر جديد
الجواب المختصراستخدم المعايير المكتوبة نفسها للجميع. تحمي فرجينيا 12 فئة، منها مصدر الدخل (قسائم الإسكان) والوضع العائلي. رسوم الطلب: حتى $50 (مرة واحدة) مع الكلفة الفعلية لفحص السجل أو الائتمان.
الفئات المحمية في فرجينيا: العِرق، واللون، والدين، والأصل القومي، والجنس، والسنّ (55 عاماً فأكثر)، والوضع العائلي، والإعاقة، ومصدر الدخل، والتوجه الجنسي، والهوية الجندرية، والوضع العسكري. يجوز لمن يملك 4 وحدات مؤجّرة أو أقل في فرجينيا الرفض بسبب مصدر الدخل؛ أما من يملك أكثر فعليه أن يعامل القسائم مثل أي دخل آخر. تُقدَّم شكوى الإسكان العادل خلال 1 سنة.9
ابتداءً من يوليو 1، 2027، على المؤجّرين أن يخبروا المتقدّمين، قبل أخذ أي مال أو معلومات، برسومهم، ومعايير الاختيار، وما يؤدي إلى رفض الطلب تلقائياً، وأي جهة تقارير ائتمانية يستخدمون.9,10
ما الذي يتغير
قواعد فرجينيا الجديدة: 2026 و2027.
ما بدأ فعلاً، وما يبدأ لاحقاً.
باختصارأعادت فرجينيا كتابة الكثير في 2026. هذه القائمة تتبدّل وحدها من «قادم» إلى «ساري» في كل تاريخ.
1 يوليو 2026
الإيجار غير المدفوع: إشعار 14 يوماً
أصبح إشعار الدفع أو الإخلاء 14 يوماً بدلاً من 5 أيام. § 55.1-1245
1 يوليو 2026
التكييف المركزي يُحتسب
التكييف المركزي الذي يعمل عند الانتقال خدمة أساسية، مثل التدفئة والماء. § 55.1-1200
1 يوليو 2026
لا رسوم إصلاح
لا يجوز للعقد أن يلزم المستأجرين بدفع إصلاحات لم يتسببوا فيها. وعلى المؤجّرين قبول الشيكات والحوالات المالية. § 55.1-1208
1 يوليو 2026
البلديات تستطيع رفع الدعوى
تستطيع المقاطعات والمدن اللجوء إلى المحكمة نيابةً عن المستأجرين في مشكلات الصحة والسلامة الخطيرة. § 55.1-1259
1 يناير 2027
إيداع الإيجار يصبح أسهل
يدفع المستأجرون إلى المحكمة فقط الإيجار الذي يستحق أثناء القضية، لا الإيجار المتأخر. § 55.1-1244
1 يناير 2027
حماية أوسع من الانتقام
تشمل أيضاً شكاوى الإسكان العادل، ووسائل الإعلام، والرسوم الجديدة، والقواعد الانتقائية، والمضايقة. § 55.1-1258
1 يناير 2027
الحريق أو الحوادث
قبل إنهاء العقد بعد حريق، على المؤجّر أن يحاول الاجتماع بالمستأجر وأن يعرض وحدة مماثلة إن وُجدت شاغرة. § 55.1-1240
1 يوليو 2027
عرض خطة دفع
المؤجّرون الذين يملكون أكثر من 4 وحدات يعرضون حتى 6 أشهر لتسديد إيجار شهر واحد أو أقل. § 55.1-1245
1 يوليو 2027
إشعار زيادة الإيجار قبل 90 يوماً
للمؤجّرين الذين يملكون أكثر من 4 وحدات (الآن 60 يوماً). § 55.1-1204
1 يوليو 2027
إشعارات مفصّلة
إشعارات عدم الدفع تذكر المبالغ المطلوبة والمدفوعات لـ12 أشهر؛ ويحقّ للمستأجرين طلب كشف (10 أيام عمل). § 55.1-1202
1 يوليو 2027
قواعد طلبات الإيجار
الإفصاح عن الرسوم ومعايير الاختيار وأسباب الرفض التلقائي قبل أخذ أي مال أو معلومات. § 55.1-1203
التواريخ كما وردت في قانون ولاية فرجينيا في 27 أكتوبر 2026. تُراجع الصفحة كل يونيو، بعد إقرار قوانين الجمعية العامة الجديدة، وقبل بدء سريانها في 1 يوليو.10
من يفعل ماذا
مديرو العقارات، والوكلاء العقاريون، والمحامون: من يفعل ماذا.
ما يستطيع كل واحد فعله للعقار المؤجّر، وما لا يفعله إلا المحامي.
باختصارليس لدى الوكلاء ومديري العقارات حلّ سرّي. هم يعملون ضمن القانون نفسه، والمحامي وحده يقدّم الاستشارة القانونية.
مدير العقار
ماذا يفعلون
يبحث عن المستأجرين ويفحصهم، ويوقّع العقد نيابةً عن المالك، ويحصّل الإيجار.
يردّ على اتصالات الإصلاح ويرسل فنياً يعرفه.
يرسل الإشعارات في وقتها ويحتفظ بسجلات مؤرّخة.
يحتاج إلى رخصة عقارية من فرجينيا وعقد مكتوب يحدّد الخدمات والرسوم وتاريخ الانتهاء.
ما لا يستطيعون فعله
تجاوز الإشعار، أو تغيير الأقفال، أو إخراج المستأجر دون أمر من المحكمة.
تقديم استشارة قانونية لأي من الطرفين.
الوقوف في صف المستأجر. المدير يعمل لحساب المالك.
لماذا يفيد
شخص واحد يمكن للمستأجر الوصول إليه، ومالك لا تفوته أي مهلة. المدير الجيد يوقف معظم المشكلات قبل أن تصل إلى المحكمة.
وكيل عقاري، مثلي
ماذا يفعلون
يساعد المالكين على شراء عقار مؤجّر أو بيعه، ويسعّره بأرقام بيع حقيقية.
يشرح السوق: كم يؤجَّر البيت وبكم يُباع.
يدلّك على المكتب الصحيح، أو المساعدة القانونية، أو مدير عقارات مرخّص.
ما لا يستطيعون فعله
لا أقدّم خدمة إدارة العقارات.
لست محامياً، فلا أستطيع تقديم استشارة قانونية أو التحدث نيابةً عنك في المحكمة.
لماذا يفيد
حين يتكرر سوء الحال في عقار مؤجّر، يكون الحل أحياناً مديراً أفضل، وأحياناً بيع البيت أو شراء بيت آخر. أستطيع أن أريك الأرقام للخيارين.
محامٍ أو مساعدة قانونية
ماذا يفعلون
يقرأ عقدك والإشعارات ويخبرك بما تعنيه لك.
يقدّم الدفوع، ويترافع في المحكمة، ويتولّى الاستئناف.
يكتب عقد إيجار أو تسوية أو خطة دفع، أو يراجعها.
المساعدة القانونية مجانية إذا انطبقت عليك الشروط (Legal Services of شمال فرجينيا، 703-778-6800).
ما لا يستطيعون فعله
إصلاح العطل أو دفع الإيجار عنك.
ضمان نتيجة.
لماذا يفيد
أقل من 2 من كل 100 مستأجرين في قضايا الإخلاء في فرجينيا لديهم محامٍ. اتصال واحد قبل موعد المحكمة قد يغيّر النتيجة.
من يستطيع فعل ماذا لعقار مؤجّر في فرجينيا
المهمة
مدير عقارات مرخّص
وكيل عقاري
محامٍ أو مساعدة قانونية
الإعلان عن البيت وعرضه وتأجيره نيابةً عن المالك
نعم
نعم
–
فحص المتقدّمين بالمعايير المكتوبة نفسها (الإسكان العادل)
نعم
نعم
–
تحصيل الإيجار وحفظ التأمين، ومحاسبة كل دولار
نعم
فقط بصفته مديراً
–
طلب الإصلاحات وحفظ سجلات الصيانة
نعم
لا
–
إرسال إشعارات المؤجّر الكتابية (الإصلاح، الدفع أو الإخلاء خلال 14 يوماً)
نعم
لا
نعم
رفع دعوى استرداد الحيازة في المحكمة الجزئية العامة
نعم، لعقار تملكه شركة، إذا نصّ العقد المكتوب على ذلك
لا
نعم
المرافعة في الطلبات، وتقديم الدفوع، وتولّي الاستئناف
لا
لا
نعم
إخبارك بما يعنيه القانون لقضيتك (استشارة قانونية)
لا
لا
نعم
تسعير العقار المؤجّر، أو بيعه، أو مساعدتك على شراء واحد
بعض المديرين وكلاء عقاريون أيضاً
نعم
–
يستطيع المدير توقيع أوراق الإخلاء ورفعها فقط لمؤجّر هو شركة (شركة ذات مسؤولية محدودة أو مساهمة)، وفقط إذا سمح بذلك عقد الإدارة المكتوب. أما المرافعة في الطلبات وتقديم الدفوع والاستئناف فهي للمحامين. وعلى مدير العقار أو الوكيل أن يلتزم بقانون المؤجّر والمستأجر الوارد في هذه الصفحة.14 هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.
للطرفين: تقييم ذاتي
هل أنت مستأجر من 5 نجوم، أو مؤجّر من 5 نجوم؟
عشرة أسئلة صادقة لكل طرف.
باختصارلا تقييمات علنية لأشخاص حقيقيين هنا. بدلاً من ذلك تقييم ذاتي خاص: علّم ما تفعله أصلاً وانظر إلى نجومك. لا يُحفظ ولا يُرسل شيء.
هل أنا مستأجر من 5 نجوم؟
0 من 10
هل أنا مؤجّر من 5 نجوم؟
0 من 10
أمنيتي كوكيل عقاري
الإيجار يحتاج إلى ما لدى Airbnb أصلاً: نظام تقييم عادل في الاتجاهين، يقيّم فيه المؤجّرون والمستأجرون بعضهم بعضاً بعد كل عقد. حين يعرف الطرفان أن سجلّهما يتبعهما، يقدّم الجميع أفضل ما لديهم. وإلى أن يوجد ذلك، استخدم هذه البطاقات لتلزم نفسك بهذا المستوى.
أحمد مكية
لماذا لا تقييمات هنا؟ التقييم من طرف واحد لمؤجّر أو مستأجر بالاسم قد يكون ظالماً ولا يمكن التحقق منه، والقوائم التي تقيّم المستأجرين قد تنتهي باستبعاد العائلات أو حاملي القسائم أو ذوي الإعاقة، وهؤلاء يحميهم قانون الإسكان العادل.
الأرقام
الإخلاء في شمال فرجينيا، 2025.
القضايا المرفوعة حسب المقاطعة والمدينة، مقارنةً بـ2019.
باختصاركانت القضايا المرفوعة أعلى بنحو 20% من 2019 في 2025، لكن معظمها لا ينتهي بالمأمور: على مستوى الولاية انتهى نحو 1 من كل 6 بذلك.
قضايا الإخلاء في 2025 كانت أعلى من 2019 في المناطق الخمس الكبرى كلها25,581 قضية في 2025 مقابل 21,236 في 2019 (120%). الشريط = قضايا 2025؛ العلامة الرمادية = 2019.11
مقاطعة فيرفاكس8,987 قضية في 2025 · 123% من 2019
3,234 حكماً (36% من القضايا)
مقاطعة برنس وليام6,407 قضية في 2025 · 115% من 2019
2,458 حكماً (38% من القضايا)
مدينة ألكساندريا5,036 قضية في 2025 · 119% من 2019
1,814 حكماً (36% من القضايا)
مقاطعة أرلنغتون3,237 قضية في 2025 · 139% من 2019
1,411 حكماً (44% من القضايا)
مقاطعة لاودن1,914 قضية في 2025 · 107% من 2019
622 حكماً (32% من القضايا)
قضايا 2025 مستوى 2019
حين تُرفع قضية في منطقة شمال فرجينيا الحضرية، يدين المستأجر بمبلغ وسطي قدره $4,062، أي نحو إيجار 2.0 أشهر (من أكتوبر إلى ديسمبر 2025). وكانت النسبة الوسطية للمستأجرين الذين لديهم محامٍ في محاكم فرجينيا 1.4%.11
على مستوى الولاية نفّذ المأمورون 22,990 أمر إخلاء من يوليو 1، 2024 إلى يونيو 30، 2025، أي نحو 16% إلى 17% من القضايا.12 ليس في جدول المختبر صفوف منفصلة لـماناساس أو ماناساس بارك أو مدينة فيرفاكس. ولا يوجد عدد علني لشكاوى الإصلاح أو قضايا إيداع الإيجار حسب المقاطعة، لذلك لا تقدّر هذه الصفحة رقماً لها.
أسئلة
ما يسأل عنه المستأجرون والمؤجّرون.
كم من الوقت أمام المؤجّر للإصلاح في فرجينيا؟
يحدّد القانون خطوات، لا موعداً واحداً. بعد أن يتسلّم المؤجّر إشعار المستأجر الكتابي: 14 يوماً قبل أن يحقّ للمستأجر الاستعانة بمقاول مرخّص وخصم الكلفة (حتى إيجار شهر أو $1,500، أيهما أكبر)؛ و21 يوماً لإصلاح الخلل الذي يمسّ الصحة أو السلامة قبل أن يحقّ للمستأجر إنهاء العقد بعد 30 يوماً من الإشعار؛ وأكثر من 30 يوماً يُفترض أنه غير معقول في قضية إيداع الإيجار. أما الطوارئ مثل انقطاع التدفئة أو الماء فيجب إصلاحها قبل ذلك بكثير.
هل أستطيع التوقف عن دفع الإيجار إذا لم يُصلح المؤجّر الأعطال؟
ليس من تلقاء نفسك. حجب الإيجار قد يؤدي إلى قضية إخلاء. الطريق القانوني هو إيداع الإيجار: ترفع «دعوى المستأجر» في المحكمة الجزئية العامة وتدفع الإيجار إلى المحكمة بدلاً من المؤجّر. حتى ديسمبر 31، 2026 تدفعه خلال 5 أيام من كل موعد استحقاق؛ وابتداءً من يناير 1، 2027 تدفع الإيجار الذي يستحق أثناء القضية.
كم من الوقت أمام المؤجّر لإعادة التأمين في فرجينيا؟
45 يوماً بعد انتهاء الإيجار أو خروج المستأجر، أيهما أبعد، مع قائمة مفصّلة بأي خصومات. ولا يجوز أن يزيد التأمين على إيجار شهرين.
كم يجب أن يكون الإشعار قبل دخول المؤجّر في فرجينيا؟
إشعار وأوقات معقولة لأي دخول، وإشعار قبل 72 ساعة على الأقل للصيانة الدورية التي لم يطلبها المستأجر. لا يلزم إشعار في حالة الطوارئ أو للإصلاحات التي طلبها المستأجر.
كم يوماً أمام المستأجر لدفع الإيجار قبل الإخلاء في فرجينيا؟
14 يوماً بعد إشعار كتابي بالدفع أو الإخلاء، منذ يوليو 1، 2026 (كانت 5 أيام). بعد ذلك يستطيع المؤجّر رفع دعوى استرداد الحيازة، ويبقى بإمكان المستأجر دفع كل المستحق لإيقاف القضية حتى 48 ساعة قبل الإخلاء.
هل يستطيع المؤجّر تغيير الأقفال أو قطع المرافق في فرجينيا؟
لا. دون أمر من المحكمة هذا غير قانوني، ويستطيع المستأجر المطالبة بأضراره الفعلية مع $5,000 أو إيجار أربعة أشهر، أيهما أكبر، وأتعاب المحامي.
ما الحد الأقصى لرسوم التأخير في فرجينيا؟
فقط ما ينصّ عليه العقد، ولا يزيد على 10% من الإيجار الشهري أو 10% من الرصيد المستحق، أيهما أقل.
هل يستطيع المؤجّر رفض قسائم الإسكان في فرجينيا؟
مصدر الدخل فئة محمية في قانون الإسكان العادل في فرجينيا. يجوز لمن يملك 4 وحدات مؤجّرة أو أقل في فرجينيا الرفض بسبب مصدر الدخل؛ أما من يملك أكثر فعليه أن يعامل القسائم مثل أي دخل آخر.
هل يوجد نظام تقييم للمؤجّرين والمستأجرين في فرجينيا؟
لا يوجد نظام رسمي. في هذه الصفحة بطاقة تقييم ذاتي خاصة لكل طرف بدلاً من تقييمات علنية لأشخاص حقيقيين. ويتمنى أحمد أن يرى يوماً نظام تقييم عادلاً في الاتجاهين، مثل نظام Airbnb.
هل هذه استشارة قانونية؟
لا. هذه معلومات عامة عن قانون فرجينيا، قُرئت في قانون ولاية فرجينيا في 27 أكتوبر 2026. لحالتك، اتصل بـLegal Services of شمال فرجينيا (703-778-6800) أو بمحامٍ.
خطوتك التالية
تملك عقاراً مؤجّراً، أو جاهز للتوقف عن الإيجار؟
للمؤجّرين: أستطيع أن أخبرك بكم يُباع عقارك المؤجّر اليوم، أو أساعدك على شراء التالي. وللمستأجرين الذين يفضّلون التملّك: أستطيع أن أريك كم سيكلّف الشراء كل شهر. أعمل مع المشترين والبائعين، بالعربية أو الإنجليزية، بأرقام حقيقية، لا بعرض مبيعات.
