برامج المشترين لأول مرة في شمال فرجينيامنح ومساعدة في الدفعة الأولى، مع حدود 2026
أجب عن ستة أسئلة. وشاهد أي برامج الولاية والمقاطعة تناسبك، وما يقدّمه كل منها على السعر الذي تفكر فيه.
بيتك الأول يبدأ من هنا· سنترفيل، مقاطعة فيرفاكس
الحدود: صفحة كل برنامج، 25 أكتوبر 2026. الصور: رسوم فنية لأماكن حقيقية.
الأداة
أي البرامج تناسبك؟
الدخل قبل الضرائب، لكل من سيسكن البيت. يُستخدم فقط لمطابقة الحدود: لا يُحفظ شيء ولا يُرسل.
اختر أين تشتري، ثم اكتب دخل أسرتك والسعر. تترتب البرامج تلقائياً، مع المساعدة التي يقدّمها كل منها على سعرك.
آخر تحديث 25 أكتوبر 2026الحدود: هيئة الإسكان في فرجينيا 1 أغسطس 2026؛ المقاطعات 2026أداة بحث في 30 ثانية، مع قراءة في 5 دقائق
الجواب المختصر
نعم. في شمال فرجينيا يمكن للمشتري لأول مرة أن يحصل على مساعدة من الولاية ومن المقاطعة. تقدّم هيئة الإسكان في فرجينيا منحة من 2% إلى 2.5% من السعر لا تُردّ أبداً، للبيوت حتى $800,000، إذا كان دخل أسرتك حتى $148,000 (لشخص 1 أو 2) أو $174,000 (3 أشخاص أو أكثر).1,2 والمقاطعات تضيف المزيد: فيرفاكس حتى $50,000، ولاودن حتى $70,000، وأرلنغتون حتى $112,500، وبرنس وليام حتى 23% من السعر، ولكل منها حد دخل خاص.4,6,7,8 و«لأول مرة» تعني أنك لم تمتلك بيتاً خلال آخر 3 سنوات. استخدم أداة البحث أدناه لترى أيها يناسبك.
مساعدة المشترين لأول مرة، في ستة أرقام
حدود منطقة واشنطن، 2026
تتغير الحدود كل عام. ويؤكدها كل برنامج وجهة الإقراض بناءً على أوراقك.
كل البرامج
برامج المشترين لأول مرة في شمال فرجينيا، جنباً إلى جنب.
برامج الولاية تصلح في كل مكان؛ أما برامج المقاطعات فللبيوت الواقعة في تلك المقاطعة أو المدينة فقط.
| البرنامج | المساعدة | حد الدخل |
|---|---|---|
| منحة المساعدة في الدفعة الأولى1,2هيئة الإسكان في فرجينيا، كل فرجينيا | من 2% إلى 2.5% من السعر، لا تُردّ أبداً | $148,000 إلى $174,000 |
| الرهن الثاني الإضافي (Plus Second)3هيئة الإسكان في فرجينيا، كل فرجينيا | حتى 5% من السعر، يُسدَّد على 30 عاماً | حتى $245,000 |
| قرض الدفعة الأولى4مقاطعة فيرفاكس | حتى $50,000، بمشاركة في القيمة | $91,750 إلى $173,050 |
| برنامج المشترين لأول مرة (بيوت ADU)5مقاطعة فيرفاكس | بيوت من $95,000 إلى أوائل الـ$200,000، بالقرعة | $25,000 إلى $153,450 |
| DPCC وDPCC Plus6مقاطعة لاودن | 10% من السعر أو $70,000، يُعفى منه خلال 15 عاماً | $49,850 إلى $166,100 |
| SPARC6مقاطعة لاودن | قرض بفائدة أقل، للبيوت حتى $750,000 | $186,000 إلى $217,000 |
| MIPAP7أرلنغتون | 25% من السعر أو $112,500، للبيوت حتى $500,000 | $93,040 إلى $154,160 |
| برنامج المشترين لأول مرة8برنس وليام وماناساس وماناساس بارك | حتى 23% من السعر (33% للدخول الأدنى) | $93,050 إلى $175,450 |
| FHAP9مدينة ألكساندريا | حتى $50,000، للبيوت المخصّصة فقط | اسأل المدينة |
يجمع معظم المشترين طبقتين: رهناً أول من هيئة الإسكان في فرجينيا مع منحتها أو رهنها الثاني الإضافي، ثم مساعدة المقاطعة فوق ذلك حيث تتأهل لها. ويجب أن تكون جهة الإقراض معتمدة لدى هيئة الإسكان في فرجينيا، وبرامج المقاطعات بالأسبقية، لذا يهمّ ترتيب خطواتك.1,4
تطلب كل البرامج تقريباً حضور درس مجاني للمشترين من هيئة الإسكان في فرجينيا أولاً، ويطلب معظمها 1% على الأقل من السعر منك، ويمكن أن يكون هدية. وتطلب برنس وليام ثلاثة دروس قصيرة قبل توقيع العقد.2,7,8
اقرأ التفاصيل الدقيقة
منحة أو قرض يُعفى منه أو مشاركة في القيمة: ما تدين به لاحقاً.
قد تمنحك ثلاثة برامج المبلغ نفسه اليوم، وتكلّفك مبالغ مختلفة جداً حين تبيع.
تأتي المساعدة على ثلاثة أنواع، وليست الصفقة نفسها. المنحة، مثل منحة هيئة الإسكان في فرجينيا، لا تُردّ أبداً. والقرض الذي يُعفى منه، مثل قرض لاودن، يسقط إن بقيت مدة كافية (15 عاماً هناك)، ويُستحق إن بعت قبل ذلك.2,6
أما قرض المشاركة في القيمة أو المشاركة في الارتفاع، مثل قروض فيرفاكس وأرلنغتون وبرنس وليام، فلا قسط شهرياً له، لكن حين تبيع البيت أو تسدّد قرضه تستردّ المقاطعة مالها مع حصة مما ارتفعت به قيمة البيت. وفي بيت ترتفع قيمته قد تكون هذه الحصة كبيرة، لذا اقرأ شروط السداد قبل أن تختار.4,7,8
التوقيت قرار، لا مصادفة. هذه البرامج تفتح وتمتلئ وتغيّر حدودها كل عام، لذا أفضل وقت للبدء قبل الانتقال الذي تريده ببضعة أشهر: احضر الدرس، والتقِ بجهة الإقراض، ثم ابحث عن البيت.
الترتيب
خمس خطوات، بالترتيب الذي ينجح.
تنفد أموال البرامج وتحتاج جهات الإقراض إلى وقت، لذا يهمّ الترتيب أكثر من السرعة.
1. احضر الدرس المجاني. درس المشترين من هيئة الإسكان في فرجينيا على الإنترنت ومجاني؛ ومعظم البرامج تطلب شهادته.
2. اختر جهة إقراض معتمدة لدى هيئة الإسكان في فرجينيا. المنحة والرهن الثاني الإضافي وقروض المقاطعات كلها تمر عبرها. اطلب منها أن تفحص كل برنامج في هذه الصفحة.
3. احصل على موافقة مسبقة يدخل فيها البرنامج. يتغير نطاق سعرك حين تكون المساعدة جزءاً من الخطة.
4. ابحث ضمن الحدود. حدود السعر ($500,000 في أرلنغتون، و$750,000 لبرنامج SPARC، و$800,000 لـهيئة الإسكان في فرجينيا) تحدد أي البيوت تصلح.
5. قدّم طلبك قبل أن تنفد الأموال. برامج المقاطعات بالأسبقية؛ وبعضها يفتح على دفعات.
أسئلة
ما يسأل عنه المشترون لأول مرة.
هل لدى فرجينيا برنامج للمشترين لأول مرة؟
نعم. تقدّم هيئة الإسكان في فرجينيا، وكالة الإسكان في الولاية، رهناً للمشترين لأول مرة، ومنحة للدفعة الأولى من 2% إلى 2.5% من السعر لا تُردّ أبداً، ورهناً ثانياً إضافياً حتى 5%. وفي شمال فرجينيا، تضيف فيرفاكس ولاودن وأرلنغتون وبرنس وليام وألكساندريا مساعدتها الخاصة.
ما حدود الدخل للمشترين لأول مرة في شمال فرجينيا؟
لمنحة هيئة الإسكان في فرجينيا: $148,000 لشخص 1 أو 2، و$174,000 لـ3 أشخاص أو أكثر (سارية من 1 أغسطس 2026). ولرهنها للمشترين لأول مرة: $186,000 و$217,000. وبرامج المقاطعات أدنى: قرض الدفعة الأولى في فيرفاكس يمتد من $91,750 لشخص 1 إلى $173,050 لـ8 أشخاص.
من يُعدّ مشترياً لأول مرة؟
من لم يمتلك بيتاً سكنه خلال آخر 3 سنوات. فإن بعت بيتاً قبل 4 سنوات، تُعدّ مشترياً لأول مرة من جديد.
هل يمكنني شراء بيت في فرجينيا بلا دفعة أولى؟
بقرض VA، يمكن للمحاربين القدامى وأفراد الخدمة المؤهلين دفع 0%. ويمكن لغيرهم الاقتراب من ذلك: منحة هيئة الإسكان في فرجينيا أو رهنها الثاني الإضافي يغطي معظم الدفعة الأولى لقرض FHA أو قرض تقليدي، ومعظم البرامج تطلب أن تدفع 1% على الأقل، ويمكن أن يكون هدية.
ما حد السعر لقروض هيئة الإسكان في فرجينيا في شمال فرجينيا؟
$800,000 لرهن المشترين لأول مرة وللمنحة. ويتوقف برنامج MIPAP في أرلنغتون عند $500,000، وبرنامج SPARC في لاودن عند $750,000.
هل عليّ أن أردّ مساعدة الدفعة الأولى؟
يتوقف ذلك على البرنامج. منحة هيئة الإسكان في فرجينيا: أبداً. مساعدة لاودن: تُعفى منها خلال 15 عاماً. فيرفاكس وأرلنغتون وبرنس وليام: تُردّ حين تبيع أو تعيد التمويل، مع حصة من ارتفاع قيمة البيت.
ما درجة الائتمان التي أحتاجها؟
كل برنامج يحدد درجته. برنامج ADU في فيرفاكس يطلب 620؛ والرهن الثاني الإضافي من هيئة الإسكان في فرجينيا يطلب 680 لتغطية جزء من تكاليف الإغلاق؛ وقروض FHA تبدأ من 580 بدفعة أولى 3.5%. وتفحص جهة الإقراض أرقامك بالضبط.
هل يوجد حساب ادخار للمشترين لأول مرة في فرجينيا؟
نعم. المال الذي تودعه في حساب ادخار للمشترين لأول مرة في فرجينيا يُخصم من دخلك الخاضع لضريبة فرجينيا، حتى $50,000 من الإيداعات، ويُستخدم للدفعة الأولى أو تكاليف الإغلاق.
هل تحفظ هذه الأداة ما أكتبه؟
لا. تعمل في متصفحك، ولا يُخزَّن شيء ولا يُرسل إلا إذا اخترت أن تراسل أحمد أو تكتب له.
خطوتك التالية
تريد مساعدة في جمع هذه البرامج معاً؟
أخبرني أين تريد أن تسكن وكم تكسب. وسأخبرك أي البرامج تناسبك، وبأي جهة إقراض تتصل، وماذا تفعل أولاً. أجيب بالعربية أو الإنجليزية، بأرقام حقيقية، لا بكلام تسويقي.
تابع الاستكشاف
صفحاتك التالية.
تابع القراءة
- أداةبيوت المقاطعة بسعر أقل من السوقبيوت فيرفاكس ولاودون وأرلينغتون والإسكندرية التي تباع بأقل من سعر السوق: من يتأهل، والانتظار، وسقف السعر، وبيعها.
- أداةحاسبة الإيجار أم الشراءاكتب إيجارك والسعر: لترى أيهما أفضل، الإيجار أم الشراء، بعد السنوات التي تنوي البقاء فيها.
- أداةحاسبة القدرة الشرائيةابدأ من القسط الشهري، مع الضريبة والتأمين ورسوم الجمعية.
- اختبارمساعدة في درجة الائتمانسبع نقرات: الخطوات التي قد ترفع درجتك، الأسرع أولاً، والقروض التي تناسب درجتك.