حقوق المستأجر والمؤجّر في شمال فرجينياماذا تفعل حين تتعطّل الإصلاحات أو يتأخر التأمين أو الإيجار، خطوة بخطوة

1. اكتبها. رسالة مؤرّخة تقول ما المعطّل، وأين، ومنذ متى. احتفظ بنسخة وبالصور.
2. أعطِ المؤجّر وقتاً. اسمح بالدخول مع إشعار. كثير من الإصلاحات تتمّ هنا.
3. اليوم 14: الإصلاح والخصم. استعن بمقاول مرخّص (أو شركة مكافحة حشرات مرخّصة)، وادفع، وأعطِ المؤجّر بياناً مفصّلاً مع الإيصالات، واخصم الكلفة من الإيجار: حتى إيجار شهر واحد أو $1,500، أيهما أكبر.
4. اتصل بمفتشي المباني. يستطيع مفتش المقاطعة أو المدينة تحرير مخالفة على المؤجّر. وإشعار المخالفة يُحتسب أيضاً إشعاراً لإيداع الإيجار.
5. من اليوم 21 إلى 30: أنهِ العقد أو اذهب إلى المحكمة. إشعار كتابي مدته 21/30 يوماً يمكن أن ينهي العقد إذا لم يُصلح المؤجّر الخلل. أو ارفع «دعوى المستأجر» (إيداع الإيجار) في المحكمة الجزئية العامة وادفع الإيجار إلى المحكمة لا إلى المؤجّر.

القانون: § 55.1-1220 § 55.1-1244.1 § 55.1-1234 § 55.1-1244 § 55.1-1239

1. أرسل عنوانك الجديد. كتابياً، كي يصلك الشيك والقائمة.
2. انتظر 45 يوماً. تُحسب من نهاية العقد أو يوم خروجك، أيهما أبعد.
3. قارن القائمة بصورك. الاستهلاك العادي ليس ضرراً. تقرير الانتقال وصورك هي دليلك.
4. اطلب كتابياً. رسالة قصيرة: المبلغ الذي توقعته، ولماذا، وموعد للدفع.
5. محكمة الدعاوى الصغيرة أو المحكمة الجزئية العامة. إذا بقي دون دفع. أحضر العقد والتقريرين والصور والرسائل.

القانون: § 55.1-1226 § 55.1-1214

1. عاين خلال 72 ساعة. أخبر المستأجر كتابياً بأن له حق الحضور.
2. فصّل. كل خصم مع كلفته وصوره.
3. ادفع خلال 45 يوماً. إلى العنوان الجديد.

القانون: § 55.1-1226

1. دوّن كل دخول. التاريخ، والوقت، ومن دخل، وهل وصلك إشعار.
2. اطلب كتابياً. اذكر القاعدة (72 ساعة للصيانة الدورية) واطلب إشعاراً في المرة القادمة.
3. الوساطة. يستطيع مكتب مقاطعتك أو مدينتك الاتصال بالمؤجّر نيابةً عنك.
4. المحكمة. أمر قضائي، أو إنهاء العقد، والأضرار الفعلية وأتعاب المحامي (§ 55.1-1210).

القانون: § 55.1-1229 § 55.1-1210

1. ابقَ آمناً. اتصل بخط الشرطة لغير الطوارئ إذا أُقفل البيت عليك؛ واتصل بـ911 إذا كان أحد في خطر.
2. اذهب إلى المحكمة الجزئية العامة. قدّم طلباً بسبب الإقفال أو قطع المرافق. يستطيع القاضي أن يأمر المؤجّر بإعادتك أو إعادة الخدمة.
3. اتصل بالمساعدة القانونية. تستطيع Legal Services of شمال فرجينيا مساعدتك في الطلب.

القانون: § 55.1-1243.1

1. احتفظ بالتسلسل الزمني. شكواك، ثم ما تغيّر ومتى. التواريخ أفضل دليل لديك.
2. استمرّ في دفع الإيجار. الانتقام دفاع؛ أما الإيجار غير المدفوع فليس محمياً.
3. اطرحه في المحكمة. الانتقام دفاع في قضية الإخلاء.
4. اتصل بالمساعدة القانونية. خصوصاً إذا وصلتك أوراق من المحكمة.

القانون: § 55.1-1258

1. اقرأ عقدك. ابحث عن بند الإنهاء المبكر ورسومه.
2. أرسل إشعاراً كتابياً. مع تاريخ مغادرتك.
3. ساعد في التأجير من جديد. على المؤجّر أن يحاول التأجير من جديد؛ ويتوقف إيجارك حين يبدأ عقد جديد.
4. اتركه نظيفاً، مع صور. وعنواناً جديداً لإعادة التأمين.

القانون: § 55.1-1251 § 55.1-1235 § 55.1-1236

1. اطلب كشف الحساب. كل مبلغ مطلوب وكل دفعة، كتابياً.
2. قارنه بالعقد. قيمة رسوم التأخير، وموعد الاستحقاق، وأي رسوم مذكورة.
3. اعترض كتابياً. اذكر كل مبلغ تعترض عليه ولماذا.
4. الوساطة أو المساعدة القانونية. إذا لم يُصحّح.

القانون: § 55.1-1204 § 55.1-1208

1. اتصل بالمساعدة القانونية اليوم. Legal Services of شمال فرجينيا: 703-778-6800.
2. احضر الجلسة. أحضر العقد والإيصالات والصور والرسائل.
3. اسأل عن الدفع للبقاء. «الاسترداد»: ادفع كل المبالغ المستحقة، أو أحضر إلى الجلسة الأولى تعهّداً كتابياً بالدفع من جهة مساعدة لتحصل على 10 أيام إضافية.
4. إذا خسرت. لديك 10 أيام للاستئناف. على المأمور تعليق إشعار قبل الإخلاء بـ72 ساعة على الأقل، ولا يجوز له الإخلاء قبل انتهاء مهلة الاستئناف البالغة 10 أيام.

القانون: § 55.1-1250 § 8.01-126 § 8.01-129 § 8.01-470

1. سلّم «بيان حقوق المستأجر» أولاً. لا يجوز لك رفع دعوى مخالفة العقد قبل أن يتسلّمه المستأجر مع العقد (§ 55.1-1204).
2. بلّغ إشعار الـ14 يوماً. كتابياً: الإيجار غير مدفوع، وينتهي العقد إذا لم يُدفع خلال 14 يوماً. ومن يوليو 1، 2027 يذكر أيضاً المبالغ المطلوبة والمدفوعات لـ12 أشهر.
3. ارفع الدعوى في المحكمة الجزئية العامة. دعوى استرداد حيازة. يُبلَّغ الاستدعاء قبل الجلسة بـ10 أيام على الأقل؛ والجلسة الأولى خلال 21 يوماً من رفع الدعوى.
4. يجوز للمستأجر الدفع للبقاء. دفع كل المستحق (الإيجار، ورسوم التأخير، والرسوم، وأتعاب المحامي) حتى 48 ساعة قبل الإخلاء ينهي القضية.
5. أمر التنفيذ والمأمور. المأمور وحده يُخلي، بعد إشعار قبل 72 ساعة على الأقل، ولا يكون ذلك أبداً قبل انتهاء مهلة الاستئناف البالغة 10 أيام.

القانون: § 55.1-1245 § 55.1-1250 § 8.01-126 § 8.01-470

1. صوّرها وأرّخها. قبل وبعد. احتفظ بتقرير الانتقال.
2. إشعار كتابي 21/30 يوماً. اذكر المخالفة بالضبط والتواريخ.
3. أصلح، ثم طالب. يمكنك إصلاح الضرر الذي سببه المستأجر ومطالبته بكلفته؛ ولا تخصم من التأمين عند الخروج إلا بالطريقة الصحيحة ومع التفصيل.
4. ارفع الدعوى إذا لم يُصلح. الحيازة والتعويض في المحكمة الجزئية العامة.

القانون: § 55.1-1245 § 55.1-1227

1. أرسل إشعاراً كتابياً. التاريخ، والفترة الزمنية، والغرض. للصيانة الدورية: 72 ساعة على الأقل، وأنجز العمل خلال 14 يوماً.
2. اعرض موعدين أو ثلاثة. واحتفظ بالرسائل.
3. المحكمة. أمر بالسماح بالدخول، أو إنهاء العقد (§ 55.1-1210).

القانون: § 55.1-1229 § 55.1-1210

1. اعرضه فوراً. واجبك في تقليل الخسارة: اعرضه بإيجار عادل واحتفظ بالتواريخ.
2. عاين خلال 72 ساعة. وأخبر المستأجر بأن له حق الحضور.
3. التأمين خلال 45 يوماً. مفصّلاً، ومخصوماً مما هو مستحق.
4. طالب بالباقي. الأضرار الفعلية في المحكمة الجزئية العامة.

القانون: § 55.1-1251 § 55.1-1226 § 55.1-1235 § 55.1-1236

1. انظر، ولا تُخرج شيئاً. دوّن حال البريد والمرافق والأغراض.
2. أرسل إشعار الـ7 أيام. إلى العنوان المذكور في العقد (وإلكترونياً إذا سمح العقد).
3. اليوم 7. لا ردّ كتابي ولا أي علامة أخرى على السكن: يُفترض أنه متروك.
4. الأغراض. اتّبع قواعد التصرّف في الممتلكات المتروكة قبل أن تُخرج أو تبيع أي شيء (§ 55.1-1254).

القانون: § 55.1-1249 § 55.1-1254

1. تحقّق من تاريخ الانتهاء والإشعار. 30 يوماً قبل موعد الاستحقاق التالي للعقد الشهري.
2. لا تأخذ إيجاراً لا تنوي قبوله. قبوله قد يبدو موافقة على البقاء.
3. ارفع دعوى الحيازة. دعوى استرداد حيازة في المحكمة الجزئية العامة.

القانون: § 55.1-1253

1. ردّ في اليوم نفسه. أكّد أنك استلمته وحدّد موعداً للحضور.
2. أعطِ إشعاراً صحيحاً بالدخول. لا يلزم إشعار لإصلاح طلبه المستأجر، لكن اتفقا على موعد.
3. أصلحه، ثم دوّنه. فاتورة، وصور، وملاحظة للمستأجر بأنه أُنجز.
4. لا رسوم إصلاح. منذ يوليو 1، 2026 لا يجوز لك المطالبة بإصلاحات لم يتسبب فيها المستأجر.

القانون: § 55.1-1220 § 55.1-1244.1 § 55.1-1234 § 55.1-1208

1. اكتب معاييرك أولاً. الدخل، والائتمان، وتاريخ الإيجار: نفسها لكل متقدّم.
2. الرسوم والعربون. حتى $50 مع الكلفة الفعلية لفحص الجهة الخارجية؛ وأعد عربون الطلب خلال 20 أيام إذا لم تؤجّر لهم.
3. القسائم. على من يملك أكثر من 4 وحدات مؤجّرة في فرجينيا أن يعامل القسائم مثل أي دخل آخر.
4. الإعلانات. صِف البيت، لا المستأجر الذي تريده.

القانون: § 55.1-1203 § 36-96.2