البيع في ليك ماناساسأسعار البيع والأيام في السوق، 2026
بكم بيعت المنازل في ليك ماناساس خلال آخر 12 شهراً، وبأي سرعة، وما الذي تطلبه من رابطة أصحاب المنازل.
نادي روبرت ترينت جونز للغولف· غينزفيل، مقاطعة برنس وليام
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › غينزفيل › البيع في ليك ماناساس
آخر تحديث 21 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ ورابطة أصحاب المنازل السكنية في ليك ماناساسقراءة في نحو 4 دقائق
الجواب المختصر
في الأشهر الـ12 من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 26 منزلاً في ليك ماناساس. وبيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي قدره $1,025,000؛ ولم يُبَع سوى 3 تاونهاوس، وهو عدد أقل من أن يعطي سعراً وسطياً موثوقاً. وبيع المنزل الوسطي بعد 15 أيام من عرضه، وبيع 54% منها بسعر العرض النهائي أو أعلى منه. اطلب وثائق إعادة البيع الخاصة بليك ماناساس من الرابط في الصفحة الرئيسية لموقع الرابطة عند عرض بيتك؛ وأمام الرابطة 14 أيام لتسليمها.
أسعار البيع
بيعت البيوت المستقلة في ليك ماناساس بسعر وسطي قدره $1,025,000.
كل صفقة بيع في ليك ماناساس في برايت إم إل إس من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026: 26 منزلاً، من دون شقق الكوندو. نصفها بيع بأكثر من السعر الوسطي، ونصفها بأقل منه.1
| النوع | الصفقات | السعر الوسطي | الأدنى | الأعلى | السعر الوسطي للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| البيوت المستقلة | 23 | $1,025,000 | $905,000 | $1,640,000 | $331 |
| التاونهاوس | 3 | عدد قليل | $790,000 | $853,125 | عدد قليل |
| جميع المنازل | 26 | $1,009,254 | $790,000 | $1,640,000 | $332 |
يعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة غينزفيل أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
بيع المنزل الوسطي في ليك ماناساس بعد 15 أيام من عرضه.
السعر ما زال مهماً: خفّض 38% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
من أصل 26 صفقة، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. والتنازلات مبالغ قدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة على المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الصفقات الـ7 التي سُجّل فيها تنازل.
حسب القسم
تختلف الأسعار من قسم إلى آخر داخل ليك ماناساس.
يُدرج برايت إم إل إس كل عرض تحت اسم حي فرعي. والأقسام التي فيها أقل من 10 صفقات جُمعت معاً، لأن السعر الوسطي لعدد قليل من الصفقات قليل الدلالة.1
| القسم | الصفقات | السعر الوسطي | المدة الوسطية في السوق بالأيام |
|---|---|---|---|
| بحيرة ماناساس | 20 | $1,009,254 | 18 |
| 4 أقسام أصغر مجتمعة | 6 | $1,005,000 | 10 |
«من دون ذكر القسم» يعني أن وكيل العرض أدخل «LAKE MANASSAS» فقط. وتُحسب البيوت المستقلة والتاونهاوس معاً هنا.
شهراً بشهر
إتمام الصفقات في ليك ماناساس، شهراً بشهر.
إتمام الصفقات حسب الشهر. يأتي إتمام الصفقة عادة بعد نحو شهر من العقد، فالصفقة التي أُتمّت في يونيو كثيراً ما كان عقدها في مايو. وكان أكثر الأشهر نشاطاً أغسطس 2026، بـ6 صفقات.1
الشهران الأول والأخير جزئيان: تمتد البيانات من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. ولمعرفة الأشهر التي يكون فيها البيع أفضل في أنحاء شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل (HOA)
اطلب من الرابط في الصفحة الرئيسية لموقع ليك ماناساس عند عرض بيتك: أمام الرابطة 14 أيام.
ليك ماناساس مجتمع مسوّر يضم 530 منزلاً فخماً و90 تاونهاوس، وتديره شركة Community Management Corporation من مكتب بجوار مركز السباحة والتنس. ويُلزم قانون فرجينيا الرابطة بأن تعطي البائع شهادة إعادة بيع للمشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
- اطلب من الصفحة الرئيسية. في الصفحة الرئيسية لرابطة أصحاب المنازل السكنية في ليك ماناساس رابط بعنوان «Click here to Order Resale Documents»، ويمكن للمدير في الموقع أن يساعدك.2
- في ذا ريجنتس؟ اطلب هناك أيضاً. لقسم ذا ريجنتس آت ليك ماناساس شركة إدارة خاصة به، هي Sequoia Management، التي تستلم طلبات شهادة إعادة البيع عبر CondoCerts.3
- اطلبها مبكراً. تمنح فرجينيا الرابطة 14 يوماً بعد تسلّمها الطلب لتسليم الشهادة، لذا اطلبها قبل أن يُعرض منزلك في السوق.4
- اعرف الحدود القصوى للرسوم. تضع فرجينيا حداً أقصى لما يمكن أن تتقاضاه الروابط: $176.64 للشهادة الإلكترونية، و$211.96 للورقية، و$70.66 للطلب المستعجل أو للتحديث قبل إتمام الصفقة، و$141.31 للفحص. ويدفع البائع.5
أسئلة
ما يسأله البائعون في ليك ماناساس.
بكم تُباع المنازل في ليك ماناساس؟
من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 26 منزلاً في ليك ماناساس (برايت إم إل إس، بيوت مستقلة وتاونهاوس، من دون شقق الكوندو). وبلغ سعر البيع الوسطي $1,025,000 للبيوت المستقلة (23 صفقة)؛ ولم يُبَع سوى 3 تاونهاوس، وهو عدد أقل من أن يعطي سعراً وسطياً موثوقاً.
بأي سرعة تُباع المنازل في ليك ماناساس؟
بيع المنزل الوسطي بعد 15 يوماً من عرضه. وبيع 11 من أصل 26 منزلاً (42%) خلال 7 أيام، وبيع 14 (54%) بسعر العرض النهائي أو أعلى منه (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
هل يساهم البائعون في ليك ماناساس في تكاليف إتمام الصفقة عن المشترين؟
نعم، في كثير من الأحيان. فـ7 من أصل 26 صفقة (27%) فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية $24,150 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
كيف أحصل على وثائق إعادة البيع الخاصة بليك ماناساس؟
استخدم رابط «Click here to Order Resale Documents» في الصفحة الرئيسية لموقع الرابطة، lmroa.com. وتطلب منازل ذا ريجنتس آت ليك ماناساس أيضاً من Sequoia Management عبر CondoCerts. وبموجب قانون فرجينيا أمام الرابطة 14 أيام، ويدفع البائع الرسوم.
كم يساوي بيتي في ليك ماناساس؟
بيع نصف البيوت المستقلة في ليك ماناساس بأكثر من $1,025,000 ونصفها بأقل منه خلال آخر 12 شهراً؛ ولم يُبَع سوى 3 تاونهاوس، وهو عدد أقل من أن يعطي سعراً وسطياً موثوقاً. ويتوقف سعر بيتك على القسم والمساحة وقطعة الأرض والحالة. ويُعِدّ أحمد تقييماً مكتوباً استناداً إلى أقرب المبيعات المغلقة إلى بيتك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
المزيد عن ليك ماناساس والبيع.
غينزفيل
المدارس، والتنقل، والحياة اليومية، والأسعار منذ 2019.
مفتوح دليل المقاطعةمقاطعة برنس وليام
مقارنة بين كل مدنها.
مفتوح دليل البائعالبيع في شمال فرجينيا
ما يكلّفه البيع: ضريبة المانح، والرسمان الإقليميان، وتكاليف إتمام الصفقة.
مفتوح تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
مفتوح دراسة السوقأفضل وقت للبيع
أيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
مفتوح الضرائبضريبة العقار في مقاطعة برنس وليام
المعدلات ومواعيد الاستحقاق.
مفتوحتابع القراءة
- مقاطعة برنس وليامغينزفيلدليل المدينة: الأسعار والمدارس والتنقل.
- البيعمركز البائعكل أدلة البائعين وحاسبات قيمة البيت في مكان واحد، مع أفضل أشهر العرض.
- حاسبةقيمة البيت: Gainesvilleنطاق تقديري لقيمة بيت في Gainesville من مبيعات 2026.
- دراسة السوقأفضل وقت للبيع أو الشراءأي الأشهر أفضل للبيع، من سجلات Bright MLS.