سوق المنازل المميزة من $1M إلى $2M في شمال فرجينياالمبيعات المغلقة حسب المنطقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مقارنةً بالتواريخ نفسها في 2025
بيع 4,164 من البيوت المستقلة والتاونهاوس بأسعار بين $1 مليون و$2 مليون. وإليك كيف تُقارن كل منطقة بعام 2025.
قصر ريفي حجري في الربيعماكلين، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية مستوحاة من أماكن حقيقية في شمال فرجينيا، وليست عقارات معروضة للبيع.
آخر تحديث 18 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إسقراءة في نحو 8 دقائق
الجواب المختصر
من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، بيع 4,164 من البيوت المستقلة والتاونهاوس بأسعار من $1,000,000 إلى $1,999,999 في شمال فرجينيا، بسعر وسطي قدره $1,273,000. وأمضى المنزل الوسطي 6 أيام في السوق، وبيع 47.0% منها بأعلى من سعر الإدراج الأخير. وفي التواريخ نفسها من 2025، بيع 4,086 منزلاً بسعر وسطي قدره $1,265,000، وبيع 44.5% بأعلى من السعر المطلوب، أي أن نسبة البيع بأعلى من السعر المطلوب ارتفعت 2.5 نقطة مئوية.
الفئة السعرية في أربعة أرقام
★ المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مقارنةً بالفترة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2025، للبيوت المستقلة والتاونهاوس المبيعة بأسعار من $1,000,000 إلى $1,999,999، مع استبعاد شقق الكوندو؛ جمعها أحمد مكية.
لماذا هذه الفئة السعرية
بين $1 مليون و$2 مليون، لـشمال فرجينيا سوق قائمة بذاتها.
بالنسبة إلى معظم المشترين الذين ينتقلون إلى بيت أكبر ومشتري المنازل المميزة هنا، هذه هي السوق. فمن 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، بيع 4,164 من البيوت المستقلة والتاونهاوس بأسعار من $1,000,000 إلى $1,999,999. وتشمل بيتاً أحدث بخمس غرف نوم في لاودن وبيتاً مجدَّداً قريباً من المدينة. وتتحرك هذه السوق بإيقاعها الخاص، ويتغير هذا الإيقاع من منطقة إلى أخرى.
تقيس هذه الصفحة المبيعات المغلقة فقط، لا العروض المدرجة. أحتسب البيوت المستقلة والتاونهاوس المتلاصقة، وأستبعد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. وأقارن التواريخ نفسها في 2026 و2025. ولكل منطقة أذكر عدد المنازل المبيعة، والسعر الوسطي، والمدة الوسطية في السوق، وعدد المرات التي بيعت فيها المنازل بأعلى أو بأقل من سعر الإدراج الأخير، وعدد المرات التي خُفّض فيها السعر أولاً، والسعر الوسطي للقدم المربعة.
منطقة بمنطقة
أين بيعت منازل هذه الفئة السعرية، مكاناً بمكان.
سجّلت أرلنغتون أكبر عدد من المبيعات في هذه الفئة السعرية، بـ473 صفقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. وسجّلت غريت فولز أعلى سعر وسطي في الفئة، بـ$1,525,000، تلتها ماكلين بـ$1,475,000.
| أرلنغتونمقاطعة أرلنغتون | 473 | $1,330,000 | $1,342,813 | −1.0% | 6 | 51% | 29% | 14% | $644 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| فيينامقاطعة فيرفاكس | 293 | $1,362,000 | $1,375,000 | −0.9% | 5 | 56% | 24% | 12% | $526 |
| مدينة ألكساندريامدينة مستقلة | 278 | $1,325,000 | $1,325,000 | 0.0% | 6 | 40% | 27% | 15% | $645 |
| ليسبرغمقاطعة لاودن | 273 | $1,275,000 | $1,286,316 | −0.9% | 5 | 49% | 30% | 17% | $364 |
| ألكساندريامقاطعة فيرفاكس | 265 | $1,204,000 | $1,200,000 | +0.3% | 6 | 41% | 32% | 14% | $435 |
| فيرفاكسمقاطعة فيرفاكس | 243 | $1,247,425 | $1,181,000 | +5.6% | 5 | 57% | 24% | 11% | $434 |
| آشبرنمقاطعة لاودن | 171 | $1,275,000 | $1,240,000 | +2.8% | 6 | 47% | 29% | 9% | $375 |
| فولز تشيرشمقاطعة فيرفاكس | 168 | $1,264,678 | $1,275,000 | −0.8% | 7.5 | 49% | 31% | 20% | $537 |
| ماكلينمقاطعة فيرفاكس | 165 | $1,475,000 | $1,422,500 | +3.7% | 6 | 36% | 37% | 16% | $662 |
| ريستونمقاطعة فيرفاكس | 158 | $1,200,000 | $1,150,000 | +4.3% | 5 | 51% | 21% | 13% | $468 |
| آلديمقاطعة لاودن | 150 | $1,345,829 | $1,327,504 | +1.4% | 6.5 | 35% | 39% | 27% | $390 |
| فيرفاكس ستيشنمقاطعة فيرفاكس | 121 | $1,275,000 | $1,250,000 | +2.0% | 6 | 58% | 17% | 10% | $417 |
| هيرندنمقاطعة فيرفاكس | 100 | $1,200,000 | $1,199,698 | +0.0% | 5 | 53% | 27% | 15% | $398 |
| هايماركتمقاطعة برنس وليام | 97 | $1,249,000 | $1,200,000 | +4.1% | 8 | 31% | 49% | 19% | $317 |
| أوكتونمقاطعة فيرفاكس | 95 | $1,375,000 | $1,400,000 | −1.8% | 5 | 59% | 23% | 21% | $489 |
| أنانديلمقاطعة فيرفاكس | 78 | $1,152,500 | $1,100,000 | +4.8% | 6 | 60% | 30% | 12% | $454 |
| غريت فولزمقاطعة فيرفاكس | 77 | $1,525,000 | $1,422,500 | +7.2% | 7 | 40% | 47% | 26% | $506 |
| سبرينغفيلدمقاطعة فيرفاكس | 68 | $1,160,000 | $1,135,000 | +2.2% | 5 | 63% | 22% | 13% | $418 |
| ساوث رايدنغمقاطعة لاودن | 66 | $1,263,500 | $1,158,050 | +9.1% | 6 | 44% | 35% | 12% | $360 |
| برامبلتونمقاطعة لاودن | 64 | $1,200,000 | $1,200,000 | 0.0% | 8.5 | 28% | 41% | 19% | $364 |
| غينزفيلمقاطعة برنس وليام | 54 | $1,158,000 | $1,185,000 | −2.3% | 5 | 39% | 32% | 20% | $327 |
| كليفتونمقاطعة فيرفاكس | 54 | $1,226,000 | $1,362,500 | −10.0% | 11 | 33% | 44% | 37% | $382 |
| مدينة فولز تشيرشمدينة مستقلة | 54 | $1,339,922 | $1,399,500 | −4.3% | 6 | 52% | 28% | 11% | $556 |
| ستيرلنغمقاطعة لاودن | 51 | $1,195,000 | $1,142,500 | +4.6% | 6 | 45% | 31% | 28% | $370 |
| بيركمقاطعة فيرفاكس | 48 | $1,095,295 | $1,155,000 | −5.2% | 5 | 77% | 8% | 2% | $443 |
| سنترفيلمقاطعة فيرفاكس | 48 | $1,100,000 | $1,125,000 | −2.2% | 5 | 71% | 17% | 4% | $342 |
| بورسلفيلمقاطعة لاودن | 44 | $1,410,500 | $1,300,000 | +8.5% | 6.5 | 27% | 36% | 23% | $371 |
| ماناساسمقاطعة برنس وليام | 39 | $1,185,000 | $1,192,500 | −0.6% | 10 | 21% | 41% | 26% | $295 |
| برودلاندزمقاطعة لاودن | 36 | $1,172,500 | $1,217,500 | −3.7% | 4 | 69% | 11% | 3% | $368 |
| نوكسفيلمقاطعة برنس وليام | 35 | $1,300,000 | $1,405,773 | −7.5% | 24 | 17% | 54% | 23% | $308 |
| مدينة فيرفاكسمدينة مستقلة | 35 | $1,210,000 | $1,233,461 | −1.9% | 7 | 37% | 43% | 17% | $393 |
| لورتونمقاطعة فيرفاكس | 34 | $1,150,000 | $1,185,000 | −3.0% | 5.5 | 47% | 21% | 6% | $360 |
| راوند هيلمقاطعة لاودن | 33 | $1,275,000 | $1,286,500 | −0.9% | 5 | 36% | 36% | 30% | $348 |
| شانتيليعيّنة صغيرةمقاطعة فيرفاكس | 29 | $1,270,000 | $1,210,000 | +5.0% | 4 | 79% | 14% | 10% | $406 |
| هاملتونعيّنة صغيرةمقاطعة لاودن | 26 | $1,385,950 | $1,231,750 | +12.5% | 11 | 27% | 42% | 31% | $338 |
| ووترفوردعيّنة صغيرةمقاطعة لاودن | 19 | $1,385,000 | $1,376,898 | +0.6% | 21 | 11% | 63% | 21% | $352 |
| لوفيتسفيلعيّنة صغيرةمقاطعة لاودن | 19 | $1,300,000 | $1,192,500 | +9.0% | 12 | 16% | 53% | 16% | $333 |
| وودبريدجعيّنة صغيرةمقاطعة برنس وليام | 12 | $1,130,000 | أقل من 10 صفقات | n/a | 30 | 17% | 67% | 33% | $295 |
| دمفريزعيّنة صغيرةمقاطعة برنس وليام | 10 | $1,080,000 | $1,090,250 | −0.9% | 21 | 40% | 40% | 30% | $306 |
| ميدلبرغمقاطعة لاودن | 9 | صفقات أقل من أن يُبنى عليها حكم (أقل من 10) | |||||||
| بريستومقاطعة برنس وليام | 4 | صفقات أقل من أن يُبنى عليها حكم (أقل من 10) | |||||||
| ترايانغلمقاطعة برنس وليام | 0 | صفقات أقل من أن يُبنى عليها حكم (أقل من 10) | |||||||
| مدينة ماناساسمدينة مستقلة | 0 | صفقات أقل من أن يُبنى عليها حكم (أقل من 10) | |||||||
اضغط على اسم أي عمود للترتيب. واسحب الجدول جانبياً على الهاتف.
يغطي كل صف المبيعات المؤهلة بأسعار من $1,000,000 إلى $1,999,999، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع السعر الوسطي للتواريخ نفسها في 2025. والأيام هي المدة الوسطية في السوق. ويقارن عمودا الأعلى والأقل سعر الإغلاق بالسعر المطلوب النهائي. وتخفيض السعر هو نسبة المبيعات التي خُفّض سعرها المطلوب قبل البيع. ويعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض فقط. وتُعلَّم الأماكن التي فيها من 10 إلى 29 صفقة بأنها عيّنة صغيرة؛ وما كان أقل من 10 فهو أقل من أن يُبنى عليه حكم. وتضم الصفوف الـ43 4,096 من أصل 4,164 صفقة؛ أما الـ68 الأخرى فكانت في أماكن أصغر ليست لها صفحة في هذا الدليل، ولا تُحتسب إلا في الأرقام الإقليمية. المصدر: المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، جمعها أحمد مكية.
للمشترين
أين اختلفت ظروف البيع.
لا تُقارن هنا إلا المناطق التي فيها 30 صفقة مؤهلة أو أكثر. وتُظهر هذه الفروق أين ينبغي النظر عن كثب في المنافسة والتسعير. لكنها لا تتنبأ بنتيجة بيع أي منزل بعينه.
- مبيعات أكثر بأعلى من السعر المطلوب. سُجّلت أعلى نسب المبيعات بأعلى من السعر المطلوب النهائي في بيرك (77% من أصل 48 صفقة، بمدة وسطية في السوق قدرها 5 أيام)، وسنترفيل (71% من أصل 48 صفقة، 5 أيام)، وبرودلاندز (69% من أصل 36 صفقة، 4 أيام). ولا تعني النسبة المرتفعة أن كل بيت هناك تلقّى عروضاً متنافسة.
- مبيعات أكثر بأقل من السعر المطلوب، أو تخفيضات أكثر في الأسعار. في نوكسفيل، أُغلقت 54% من أصل 35 صفقة بأقل من السعر المطلوب النهائي، بمدة وسطية في السوق قدرها 24 يوماً. وفي كليفتون، شهدت 37% من أصل 54 صفقة تخفيضاً في السعر (بمدة وسطية قدرها 11 يوماً)، وفي راوند هيل 30% من أصل 33 صفقة. والبيع بأقل من السعر المطلوب لا يبيّن وحده مقدار ما تفاوض عليه المشتري أو وفّره، وطول المدة في السوق لا يعني وحده أن البيت كان مسعّراً بأكثر من قيمته.
- تفاوت سعر القدم المربعة تفاوتاً كبيراً. فبين المناطق التي شهدت 30 صفقة أو أكثر، تراوح السعر الوسطي للقدم المربعة فوق الأرض من $295 في ماناساس، و$308 في نوكسفيل، و$317 في هايماركت، إلى $644 في أرلنغتون، و$645 في مدينة ألكساندريا، و$662 في ماكلين. وهو مقياس عام. فنوع البيت وعمره ومساحة قطعة الأرض وحالته والأقبية المشطّبة كلها تحرّكه، لذا فإن أدنى رقم ليس بالضرورة أفضل قيمة.
للمشترين
هل تخطط لشراء منزل بين $1M و$2M في شمال فرجينيا؟
تصفّح المبيعات الفعلية في مجتمعات شمال فرجينيا. وعندما تكون مستعدًا، لنتحدث عن المناطق التي تناسب ميزانيتك وأولوياتك وخططك.
للبائعين
ما يمكن أن يتعلّمه البائعون.
- تحرّكت السوق في المنطقة بسرعة. قضى البيت الوسطي بين الصفقات المؤهلة 6 أيام في السوق في كلا العامين. وبيع 47.0% بأعلى من السعر المطلوب النهائي، مقارنةً بـ44.5% في التواريخ نفسها من 2025، أي بارتفاع قدره 2.5 نقطة مئوية. وهذه نتائج على مستوى المنطقة، لا توقّع لأي بيت بعينه.
- تفاوتت تخفيضات الأسعار بين المناطق. شهدت 15.6% من الصفقات المؤهلة تخفيضاً في السعر قبل الإغلاق، مقارنةً بـ17.5% في 2025، أي أقل بـ1.9 نقطة مئوية. وبين المناطق التي سجّلت 30 صفقة أو أكثر، تراوحت النسبة من 2% في بيرك إلى 37% في كليفتون. ولا تبيّن النسبة المرتفعة أو المنخفضة وحدها ما إذا كانت البيوت مسعّرة جيداً. فالمبيعات المغلقة المماثلة، والعروض المنافسة، وحالة البيت، والفرق بين السعر المطلوب الأصلي والنهائي تشكّل أساساً أمتن لخطة التسعير.
- بيعت التاونهاوس والبيوت المستقلة بأسعار مختلفة. بيع 416 تاونهاوس ضمن هذه الفئة السعرية بسعر وسطي قدره $1,200,000 و$531 للقدم المربعة فوق الأرض. وبيع 3,748 بيتاً مستقلاً بسعر وسطي قدره $1,280,500 و$429 للقدم المربعة فوق الأرض. أقارن التاونهاوس بالتاونهاوس والبيت المستقل بالبيوت المستقلة، كلّاً في منطقته. هذه الأرقام تصف مبيعات سابقة، ولا تَعِد بأي نتيجة لبيتك.
البيوت المستقلة والتاونهاوس
نوعان من البيوت، جنباً إلى جنب.
شكّلت البيوت المستقلة 3,748 من أصل 4,164 صفقة ضمن الفئة السعرية من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. وكانت التاونهاوس أقل عدداً وأصغر مساحة، لكنها أغلى للقدم المربعة. وانتقلت مبيعات التاونهاوس من 454 إلى 416 بين الفترتين، وانتقل السعر الوسطي للتاونهاوس من $1,175,000 إلى $1,200,000.
| النوع | المبيعات 2026 | السعر الوسطي | المدة الوسطية في السوق بالأيام | نسبة البيع بأعلى من السعر المطلوب | نسبة الصفقات التي خُفّض سعرها | السعر الوسطي للقدم المربعة | المساحة الوسطية (قدم مربعة) | مبيعات 2025 والسعر الوسطي |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| البيوت المستقلة | 3,748 | $1,280,500 | 6 | 47.6% | 16.1% | $429 | 2,985 | 3,632 صفقة، $1,275,000 |
| التاونهاوس | 416 | $1,200,000 | 6 | 41.6% | 11.3% | $531 | 2,360 | 454 صفقة، $1,175,000 |
كيف أعددت ذلك
ما يُقاس بالضبط.
- المصدر والتواريخ. مبيعات مغلقة في برايت إم إل إس استخرجتها بنفسي (ملف 2026 في 6 أكتوبر 2026). أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مقارنةً بالتواريخ نفسها في 2025، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2025.
- أي البيوت تُحتسب. البيوت المستقلة التي فيها 3 غرف نوم و2 حمّامات كاملة على الأقل، إضافة إلى التاونهاوس في وسط الصف أو في طرفه. وشرط غرف النوم والحمّامات ينطبق على البيوت المستقلة فقط. وتُستبعد شقق الكوندو والبيوت المملوكة بنظام الكوندو: أي بيت تتبعه رابطة كوندو أو تعاونية سكنية، أو مملوك بنظام الكوندو أو التعاونية. ولا يغطي هذا التقرير كل عقار بيع ضمن هذا النطاق السعري.
- نطاق السعر. يحدّده سعر البيع المغلق، من $1,000,000 إلى $1,999,999. وتُستبعد الصفقة بسعر $2,000,000. ويُحتسب البيت الذي عُرض أول مرة بـ$2 مليون أو أكثر إذا أُغلق ضمن النطاق (وهذا ما حدث في 52 صفقة في 2026 و39 في 2025). ولا يصف التقرير كل بيت عُرض أول مرة بسعر من $1 مليون إلى $2 مليون.
- كل صفقة تُحتسب مرة واحدة. تُحذف أرقام MLS المكررة (ولم يكن هناك أي منها). ولم تفتقر أي صفقة مؤهلة إلى سعر أو سعر إدراج أو عدد أيام في السوق.
- بأعلى من السعر المطلوب أو به أو بأقل منه. سعر الإغلاق مقارنةً بآخر سعر مطلوب في الإدراج الذي أُغلقت به الصفقة، لا بالسعر المطلوب الأصلي. وكل صفقة مؤهلة تقع في فئة واحدة فقط من الفئات الثلاث: 47.0% و22.9% و30.1% في 2026، و44.5% و22.3% و33.3% في 2025 (وقد يبلغ مجموع النسب المعروضة 100.1% بسبب التقريب).
- تخفيض السعر. نسبة الصفقات المؤهلة التي كان سعرها المطلوب النهائي أقل من السعر المطلوب الأصلي في الإدراج نفسه. وتُحتسب الصفقة مرة واحدة مهما تعدّدت تخفيضاتها. وإذا سُحب بيت من السوق ثم أُعيد عرضه بسعر أقل، يبدأ الإدراج الجديد بسعر أصلي جديد، فلا يُحتسب ذلك التخفيض. وكان لـ6.7% من أصل 2026 صفقة و6.9% من أصل 2025 صفقة إدراجٌ سابق.
- الأيام في السوق. رقم الأيام في السوق في MLS للإدراج الذي أُغلق. واحتساب أيام الإدراجات السابقة أيضاً (الأيام التراكمية في السوق) يعطي مع ذلك مدة وسطية قدرها 6 أيام في كلا العامين.
- سعر القدم المربعة. لكل صفقة، السعر المغلق مقسوماً على مساحتها المشطّبة فوق الأرض بالقدم المربعة؛ والرقم المعروض هو الوسيط لهذه القيم. ولا تدخل الأقبية المشطّبة في المساحة، لذا تُظهر البيوت ذات الأقبية المشطّبة الكبيرة رقماً أعلى. وتُستبعد من هذا المقياس وحده الصفقات التي لم تُسجَّل لها مساحة، أو كانت مساحتها 400 قدم مربعة أو أقل (13 في 2026، و47 في 2025). إنه مقارنة عامة، لا بديل عن مقارنة بيوت متشابهة.
- المناطق. تتبع التسميات التصنيف المعتمد في هذا الدليل: مقاطعة واحدة مع المدينة البريدية، والمدن المستقلة وحدها. ولا تتطابق أسماء المدن البريدية دائماً مع حدود البلدات أو أسماء الأحياء المتداولة بين الناس. والبيوت في مقاطعة لاودن ذات العنوان البريدي في شانتيلي تُحتسب ضمن ساوث رايدنغ، وشانتيلي في الجدول هو جانب مقاطعة فيرفاكس.
- المبيعات خارج الصفوف الـ43. تضم الصفوف الـ43 4,096 من أصل 4,164 صفقة مؤهلة في 2026، و4,020 من أصل 4,086 في 2025. أما الباقية وعددها 68 (66 في 2025) فكانت في أماكن أصغر ليست لها صفحة في هذا الدليل، مثل أوك هيل وهيلزبورو ودان لورينغ. وهي مشمولة في كل رقم على مستوى المنطقة لكنها لا تُنسب إلى أي صف.
- أحجام العيّنات. لا تحصل المنطقة على سعر وسطي إلا إذا سجّلت 10 صفقة أو أكثر. ومن 10 إلى 29 تُعلَّم بأنها عيّنة صغيرة وتُستبعد من المقارنات أعلاه. وما دون 10 أقل من أن يُبنى عليه حكم. وحدّ الـ30 صفقة قاعدة للعرض تهدف إلى الحد من المقارنات غير المستقرة، لا اختبار للدلالة الإحصائية، ولم يُختبر أي من الفروق هنا لدلالته الإحصائية.
- ما لا يُظهره هذا التقرير. يغطي الفترة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر من كل عام، لا عاماً كاملاً. ويصف البيوت التي أُتمّت صفقاتها، لا البيوت المعروضة للبيع الآن. وأرقام المناطق تصف مجموعات من الصفقات، لا النتيجة المرجّحة لأي منزل بعينه، وقد تحرّك عيّنة صغيرة النسبة المئوية بعدة نقاط. وقد ينتج التغيّر في السعر الوسطي عن اختلاف مزيج البيوت المبيعة، لذا فهو ليس التغيّر في قيمة أي منزل بعينه.
أسئلة
أسئلة عن سوق البيوت من $1 مليون إلى $2 مليون.
كم بيتاً بيع بسعر من $1 مليون إلى $2 مليون في شمال فرجينيا في 2026؟
من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، بيع 4,164 من البيوت المستقلة والتاونهاوس بسعر من $1,000,000 إلى $1,999,999، وفق المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس التي جمعها أحمد مكية. وفي التواريخ نفسها من 2025، بيع 4,086. والبيوت المملوكة بنظام الكوندو مستبعدة من كلا العددين.
ما السعر الوسطي للبيوت ضمن الفئة من $1M إلى $2M في شمال فرجينيا؟
بلغ السعر الوسطي للبيع ضمن الفئة السعرية $1,273,000 من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مقارنةً بـ$1,265,000 في التواريخ نفسها من 2025، وفق المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس. وبلغ السعر الوسطي للبيوت المستقلة $1,280,500 وللتاونهاوس $1,200,000 في 2026.
ما سرعة بيع البيوت بسعر $1 مليون في شمال فرجينيا؟
قضى البيت الوسطي ضمن الفئة السعرية 6 أيام في السوق من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، وهي المدة نفسها في تلك التواريخ من 2025، وفق المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس. وكانت بعض الأماكن أبطأ: بلغت المدة الوسطية في نوكسفيل 24 يوماً في 35 صفقة، وفي كليفتون 11 يوماً في 54 صفقة.
أين تُباع البيوت بسعر $1 مليون بأعلى من السعر المطلوب في أغلب الأحيان؟
بين الأماكن التي سجّلت 30 صفقة أو أكثر من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، تصدّرت بيرك بنسبة 77% من المبيعات بأعلى من سعر الإدراج النهائي، تلتها سنترفيل بنسبة 71% ثم برودلاندز بنسبة 69%، وفق المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس.
هل تُخفَّض أسعار البيوت الفاخرة في شمال فرجينيا؟
بعضها. من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، شهدت 15.6% من المبيعات ضمن نطاق $1,000,000 إلى $1,999,999 تخفيضاً في السعر قبل بيعها (17.5% في التواريخ نفسها من 2025)، وأُغلقت 30.1% بأقل من سعر الإدراج النهائي، وفق المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس. وسجّلت كليفتون أعلى نسبة تخفيضات بين الأماكن التي سجّلت 30 صفقة أو أكثر، بنسبة 37%.
ما المناطق في شمال فرجينيا التي تشهد أكبر عدد من الصفقات بين $1M و$2M؟
من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، سجّلت أرلنغتون العدد الأكبر، بـ473 صفقة ضمن هذه الفئة، وفق المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس. وتلتها فيينا بـ293، ثم مدينة ألكساندريا بـ278، وليسبرغ بـ273، وألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس بـ265.
كيف يجري التحقق من التفاصيل
في هذه الفئة السعرية، أسعّر استناداً إلى المبيعات المغلقة، لا إلى المتوسطات.
أعمل وكيلاً عقارياً منذ 2014، وبدأت في ولاية ميشيغان، ومرخّص في فرجينيا منذ 2019. وقد اختارتني رابطة الوكلاء العقاريين في شمال فرجينيا (NVAR) ضمن كبار المنتجين كل عام من 2020 إلى 2025.
لإعداد هذا التقرير أجريت البحث في برايت إم إل إس بنفسي، بالمعايير والتواريخ نفسها للعامين. وحذفت الصفقات المكرّرة حسب رقم MLS، وربطت كل صفقة بمكانها بالطريقة نفسها التي تتبعها صفحات البلدات عندي. ولا أنشر سوى الأعداد والقيم الوسطية، ولا أذكر أي عنوان أبداً.
عند التعامل مع منزل بعينه سعره من $1M إلى $2M، أبدأ بالمبيعات المغلقة في تلك المنطقة نفسها. ثم أنظر في العروض المنافسة، وحالة المنزل، والمزايا التي تميّزه. وأشرح لك كل صفقة مماثلة قبل أن نحدد السعر أو نقدّم عرضاً. فالأرقام توجّه القرار، لكنها لا تَعِد بنتيجة.
خطوتك التالية
انتقال إلى بيت من $1M إلى $2M، يُخطَّط له بعناية.
أخبرني بالمنطقة، وهل أنت مشترٍ أم بائع أم كلاهما. وسأردّ عليك بنفسي بالمبيعات المغلقة في ذلك المكان تحديداً ضمن هذه الفئة، وما تعنيه لخططك، بالإنجليزية أو العربية.
قراءات إضافية
تقرير السوق، وسلسلة الفخامة، والمناطق الأنشط ضمن هذه الفئة.
مؤشر شمال فرجينيا
السوق كلها، شهراً بشهر، من بيانات MLS التي أستخرجها بنفسي.
اقرأ التقرير سلسلة الفخامةالفخامة في شمال فرجينيا
المنازل الفاخرة، وأرض الخيول، والنبيذ، والغولف.
العودة إلى السلسلة سلسلة الفخامةبلدات المنازل الفاخرة
حيث تحدد الأرض والخصوصية السعر.
اقرأ الدليل تقرير المنازل الفاخرةمنازل بـ$2M فأكثر
الشريحة الأعلى: 824 صفقة بيع بـ$2 مليون فأكثر في 2026.
اقرأ التقرير أكبر عدد من الصفقات ضمن الفئةأرلنغتون
473 صفقة بين $1M و$2M في 2026.
افتح الدليل مقاطعة فيرفاكسفيينا
293 صفقة بين $1M و$2M في 2026.
افتح دليل البلدة مقاطعة لاودنليسبرغ
273 صفقة بين $1M و$2M في 2026.
افتح دليل البلدة مقاطعة فيرفاكسماكلين
أعلى سعر للقدم المربعة ضمن الفئة.
افتح دليل البلدة مقاطعة فيرفاكسغريت فولز
أعلى سعر وسطي ضمن الفئة.
افتح دليل البلدة تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مماثلة قريبة منك، مطابِقة في الأرض كما في البيت.
اطلب تقييماًتابع القراءة
- سلسلة الفخامةالفخامة في شمال فرجينياالبيوت ذات الأراضي الواسعة والنوادي الخاصة وعطلات ريف الخيل.
- سلسلة الفخامةالمنازل الفاخرة بمليوني دولار فما فوق حسب المنطقة824 عملية بيع بمليوني دولار فما فوق في 2026: السعر الوسطي والأيام والفئات السعرية في كل منطقة.
- سلسلة الفخامةبلدات المنازل الفاخرةأين تُباع البيوت التي تتجاوز مليوني دولار والبيوت ذات الأراضي الواسعة، بلدةً بلدة.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.