سوق المنازل الفاخرة بسعر $2M+ في شمال فرجينياالمبيعات المغلقة حسب المنطقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مقارنةً بالتواريخ نفسها في 2025

في هذا الموقع، تبدأ الفخامة من $2 مليون. فمن 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، بيع 824 من البيوت المستقلة والتاونهاوس بسعر $2,000,000 فما فوق.★ وضمّت ست مناطق 635 منها: ماكلين وأرلنغتون وفيينا ومدينة ألكساندريا وغريت فولز وفولز تشيرش.★ أما المنازل من $1 مليون إلى $2 مليون فلها تقريرها الخاص، تقرير المنازل المميزة من $1M إلى $2M.

تقيس هذه الصفحة المبيعات المغلقة فقط، لا العروض المدرجة. أحتسب البيوت المستقلة والتاونهاوس المتلاصقة، وأستبعد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. وأقارن التواريخ نفسها في 2026 و2025. ولكل منطقة أذكر عدد المنازل المبيعة، والسعر الوسطي، والمدة الوسطية في السوق بالأيام، وعدد المرات التي بيعت فيها المنازل بأعلى أو بأقل من سعر العرض النهائي، وعدد المرات التي خُفّض فيها السعر أولاً، والسعر الوسطي للقدم المربعة. كما أقسّم الشريحة إلى ثلاث فئات سعرية، لأن صفقة بـ$2 مليون وصفقة بـ$6 مليون لا تتحركان بالطريقة نفسها.

شكّلت البيوت المستقلة 793 من أصل 824 صفقة في هذه الشريحة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. وشكّل التاونهاوس 31.★ وكان التاونهاوس أصغر، بمساحة وسطية 2,915 قدم مربعة مقابل 4,721 للبيوت المستقلة، لكنه كلّف أكثر للقدم المربعة، $880 مقابل $577.★ وتغيّرت مبيعات التاونهاوس من 24 إلى 31 بين الفترتين، وتغيّر السعر الوسطي للتاونهاوس من $2,500,000 إلى $2,400,000.★ ومع قلة صفقات التاونهاوس، يمكن لمنزل أو اثنين أن يحرّكا هذه الأرقام.

معظم الشريحة يقع فوق $2 مليون بقليل. فمن 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، أُغلقت 613 من أصل 824 صفقة في الفئة من $2M إلى $2.99M، بسعر وسطي قدره $2,350,000.★ وأُغلقت 33 صفقة بسعر $5 مليون فما فوق، بسعر وسطي قدره $6,150,000.★ وفي الفئة العليا، يمكن لصفقات قليلة أن تحرّك السعر الوسطي كثيراً، لذا لا أقرأ التغيّر منذ 2025 على أنه تغيّر في القيمة.

1. المصدر والتواريخ. مبيعات مغلقة في برايت إم إل إس استخرجتها بنفسي (ملف 2026 في 6 أكتوبر 2026). أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مقارنةً بالتواريخ نفسها في 2025، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2025. وفي 18 أكتوبر 2026، أعدتُ التحقق من الأعداد والأسعار الوسطية والأيام والحصص ببرنامج منفصل، فتطابقت.
2. أي المنازل تُحتسب. البيوت المستقلة التي فيها 3 غرف نوم و2 حمّامات كاملة على الأقل، إضافة إلى التاونهاوس في وسط الصف أو طرفه. وتنطبق قاعدة غرف النوم والحمّامات على البيوت المستقلة فقط. وتُستبعد شقق الكوندو والبيوت المملوكة بنظام الكوندو: أي منزل له رابطة كوندو أو جمعية تعاونية، أو مملوك بنظام الكوندو أو التعاونية. ولا يشمل هذا التقرير كل عقار بيع بسعر $2 مليون فما فوق.
3. الشريحة السعرية والفئات. تُحدَّد بسعر البيع عند الإغلاق، من $2,000,000 فما فوق، بلا حد أعلى. والصفقة بسعر $1,999,999 مستبعدة وتنتمي إلى تقرير المنازل المميزة. ويُحتسب المنزل بسعر إغلاقه، أياً كان سعره المطلوب، لذا لا يصف التقرير كل منزل عُرض أولاً بسعر $2 مليون أو أكثر. وتعتمد الفئات أيضاً على سعر الإغلاق: من $2,000,000 إلى $2,999,999، ومن $3,000,000 إلى $4,999,999، و$5,000,000 فما فوق.
4. كل صفقة تُحتسب مرة واحدة. تُحذف أرقام MLS المكررة.
5. بأعلى من السعر المطلوب أو به أو بأقل منه. يُقارن سعر الإغلاق بسعر العرض النهائي في الإدراج الذي أُغلق، لا بالسعر المطلوب الأصلي. وكل صفقة مؤهلة تقع في مجموعة واحدة فقط من المجموعات الثلاث: 25.8% و24.0% و50.1% في 2026، و22.6% و21.4% و56.0% في 2025 (وقد يبلغ مجموع الحصص المعروضة 99.9% أو 100.1% بسبب التقريب).
6. خفض السعر. حصة الصفقات المؤهلة التي كان سعر عرضها النهائي أقل من السعر المطلوب الأصلي في الإدراج نفسه. وتُحتسب الصفقة مرة واحدة، مهما بلغ عدد التخفيضات. وإذا سُحب منزل من السوق ثم أُعيد إدراجه بسعر أقل، فإن الإدراج الجديد يبدأ بسعر أصلي جديد، فلا يُحتسب ذلك التخفيض.
7. الأيام في السوق. رقم الأيام في السوق المسجّل في MLS للإدراج الذي أُغلق. ولا تُضاف أيام إدراج سابق للمنزل نفسه، لذا قد يُظهر المنزل المُعاد إدراجه أياماً أقل من مجموع المدة التي عُرض فيها.
8. السعر للقدم المربعة. لكل صفقة، يُقسم سعر البيع النهائي على مساحتها المشطّبة فوق الأرض بالقدم المربعة؛ والرقم المعروض هو الوسيط بين هذه القيم. ولا تدخل الأقبية المشطّبة في المساحة، لذا تُظهر البيوت ذات الأقبية المشطّبة الكبيرة رقماً أعلى. وهي مقارنة عامة، لا تغني عن مقارنة البيوت المتشابهة.
9. المناطق. تتبع التسميات التصنيف المعتمد في هذا الدليل: مقاطعة واحدة مع المدينة البريدية، والمدن المستقلة وحدها. ولا تتطابق أسماء المدن البريدية دائماً مع حدود البلدات أو أسماء الأحياء المتداولة بين الناس. والبيوت في مقاطعة لاودن ذات العنوان البريدي في شانتيلي تُحتسب ضمن ساوث رايدنغ، وشانتيلي في الجدول هو جانب مقاطعة فيرفاكس.
10. الصفقات خارج الصفوف الـ31. تضم الصفوف الـ31 820 من أصل 824 صفقة مؤهلة في 2026. أما الصفقات الـ4 الأخرى فكانت في أماكن أصغر ليست لها صفحة في هذا الدليل. وهي مشمولة في كل رقم إقليمي وكل رقم للشرائح السعرية، لكنها لا تُنسب إلى أي صف.
11. أحجام العينات. لا تحصل المنطقة على سعر وسطي إلا إذا كان فيها 10 صفقات أو أكثر. ومن 10 إلى 29 صفقة تُعلَّم بأنها عينة صغيرة وتُستبعد من المقارنات أعلاه. وما دون 10 أقل من أن يُبنى عليه حكم. وينطبق الحد نفسه على الشرائح السعرية، لذا فإن شريحة $5M فما فوق في 2025، بـ24 صفقة، عينة صغيرة. وحدّ الـ30 صفقة قاعدة للعرض تهدف إلى تقليل المقارنات غير المستقرة، وليس اختباراً للدلالة الإحصائية، ولم تُختبر أي من الفروق هنا من حيث الدلالة الإحصائية.
12. ما لا يُظهره هذا التقرير. يغطي الفترة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر من كل عام، لا عاماً كاملاً. ويصف البيوت التي أُتمّ بيعها، لا البيوت المعروضة للبيع الآن. وأرقام المناطق تصف مجموعات من الصفقات، لا النتيجة المرجّحة لأي منزل بعينه. وفي هذه الشريحة، معظم المناطق قليلة الصفقات، لذا قد تحرّك صفقة واحدة النسبة المئوية بعدة نقاط. وقد ينتج التغير في السعر الوسطي عن اختلاف مزيج البيوت المبيعة، فهو ليس التغير في قيمة أي منزل بعينه.