البيع في برودلاندزأسعار البيع ومدة العرض في السوق، 2026
بكم بيعت المنازل في برودلاندز خلال آخر 12 شهراً، وبأي سرعة، وما الذي تطلبه من رابطة أصحاب المنازل (HOA).
الممر الخشبي في أراضي برودلاندز الرطبة· ممرات خشبية فوق الأراضي الرطبة قرب محطة مترو آشبرن
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › برودلاندز › البيع
آخر تحديث 21 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ رابطة برودلاندزقراءة في نحو 4 دقائق
الجواب المختصر
خلال الأشهر الـ12 من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 83 منزلاً في برودلاندز. وبيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي قدره $1,112,500، والتاونهاوس بـ$675,000. وبيع المنزل الوسطي بعد 5 يوماً من عرضه، وبيع 69% منها بسعر العرض النهائي أو بأعلى منه. اطلب شهادة إعادة البيع الخاصة بـبرودلاندز عبر الإنترنت عند عرض منزلك؛ فالطلب يرسل أيضاً مفتشاً من رابطة أصحاب المنازل (HOA) إلى منزلك.
أسعار البيع
بيعت البيوت المستقلة في برودلاندز بسعر وسطي قدره $1,112,500، والتاونهاوس بـ$675,000.
كل صفقة بيع في برودلاندز على برايت إم إل إس من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026: 83 منزلاً، من دون شقق الكوندو. بيع نصفها بأكثر من السعر الوسطي، ونصفها بأقل منه.1
| النوع | الصفقات | السعر الوسطي | الأدنى | الأعلى | السعر الوسطي للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| البيوت المستقلة | 56 | $1,112,500 | $780,000 | $1,665,000 | $360 |
| التاونهاوس | 27 | $675,000 | $600,000 | $900,000 | $296 |
| جميع المنازل | 83 | $990,000 | $600,000 | $1,665,000 | $340 |
يعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة برودلاندز أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
بيع المنزل الوسطي في برودلاندز بعد 5 يوماً من عرضه.
استغرقت البيوت المستقلة مدة وسطية قدرها 5 يوماً والتاونهاوس 6. ولا يزال السعر مهماً: فقد خفّض 18% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
من أصل 83 صفقة، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. والتنازلات مبالغ قدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة على المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الصفقات الـ24 التي سُجّل فيها تنازل.
حسب القسم
تختلف الأسعار من قسم إلى آخر داخل برودلاندز.
يُدرج برايت إم إل إس كل عرض تحت اسم حي فرعي. والأقسام التي فيها أقل من 10 صفقات جُمعت معاً، لأن السعر الوسطي لعدد قليل من الصفقات قليل الدلالة.1
| القسم | الصفقات | السعر الوسطي | المدة الوسطية في السوق بالأيام |
|---|---|---|---|
| برودلاندز (من دون اسم قسم) | 46 | $1,062,500 | 5 |
| برودلاندز الجنوبية | 28 | $857,500 | 5 |
| 2 أقسام أصغر مجتمعة | 9 | $960,000 | 9 |
«من دون اسم قسم» تعني أن وكيل العرض أدخل «BROADLANDS» فقط. والبيوت المستقلة والتاونهاوس محسوبة معاً هنا.
شهراً بشهر
عمليات إتمام البيع في برودلاندز، شهراً بشهر.
عمليات إتمام البيع حسب الشهر. يأتي إتمام البيع عادةً بعد نحو شهر من العقد، لذا فإن إتمام البيع في يونيو كان في الغالب عقداً في مايو. وكان أكثر الأشهر نشاطاً مايو 2026، بـ14 عملية إتمام بيع.1
الشهران الأول والأخير جزئيان: تمتد البيانات من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. ولمعرفة الأشهر التي يكون فيها البيع أفضل في أنحاء شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل (HOA)
اطلب شهادة برودلاندز عند عرض منزلك: فالطلب يحجز أيضاً فحص رابطة أصحاب المنازل (HOA).
كل منزل في برودلاندز تابع لرابطة برودلاندز. ويُلزم قانون فرجينيا الرابطة بأن تعطي البائع شهادة إعادة بيع للمشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
- اطلبها عبر الإنترنت. تمرّ طلبات برودلاندز عبر نظام الطلبات WelcomeLink التابع لشركة FirstService Residential. ويمكنك أيضاً الطلب بالهاتف على الرقم 800-870-0010.2
- توقّع فحصاً. يُبلغ طلبك رابطة أصحاب المنازل بأن تفحص منزلك. ويبحث المفتشون عن منشآت لم توافق عليها اللجنة الفرعية للتعديلات، وعن بنود مخالفة للقواعد، وعن مخالفات في الصيانة. وتدخل النتائج في الملف الذي يتسلّمه المشتري.5
- أصلح البنود الخارجية مبكراً. كل ما يكشفه الفحص يدخل في ملف المشتري. وإصلاح البنود والحصول على الموافقات قبل عرض منزلك يُبقي تلك النتيجة نظيفة.3
- اعرف الحدود القصوى للرسوم. تضع فرجينيا حداً أقصى لما يمكن أن تتقاضاه الروابط: $176.64 للشهادة الإلكترونية، و$211.96 للورقية، و$70.66 للطلب المستعجل أو للتحديث قبل إتمام الصفقة، و$141.31 للفحص. ويدفع البائع.4
أسئلة
ما يسأل عنه البائعون في برودلاندز.
بكم تُباع المنازل في برودلاندز؟
من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 83 منزلاً في برودلاندز (برايت إم إل إس، البيوت المستقلة والتاونهاوس، من دون شقق الكوندو). وبلغ سعر البيع الوسطي $1,112,500 للبيوت المستقلة (56 صفقة) و$675,000 للتاونهاوس (27 صفقة).
ما سرعة بيع المنازل في برودلاندز؟
بيع المنزل الوسطي بعد 5 يوماً من عرضه. وبيع 51 من أصل 83 منزلاً (61%) خلال 7 أيام، وبيع 57 (69%) بسعر العرض النهائي أو أعلى منه (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
هل يساعد البائعون في برودلاندز المشترين في تكاليف إتمام الصفقة؟
نعم، في كثير من الأحيان. فـ24 من أصل 83 صفقة (29%) فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية $9,270 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
كيف أحصل على شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل في برودلاندز؟
اطلبها عبر نظام WelcomeLink التابع لشركة FirstService Residential، المرتبط بموقع رابطة برودلاندز، أو بالهاتف على الرقم 800-870-0010. ويرتّب الطلب فحصاً لمنزلك من رابطة أصحاب المنازل، وتدخل النتائج في ملف المشتري. وبموجب قانون فرجينيا يدفع البائع الرسوم.
كم تبلغ قيمة بيتي في برودلاندز؟
بيع نصف البيوت المستقلة في برودلاندز بأعلى من $1,112,500 ونصفها بأقل منه خلال الأشهر الـ12 الماضية؛ أما التاونهاوس فكان الحد الفاصل فيها $675,000. ويعتمد سعر بيتك على القسم الذي يقع فيه ومساحته وقطعة الأرض وحالته. ويُعِدّ أحمد تقييماً مكتوباً استناداً إلى أقرب الصفقات المغلقة إلى بيتك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
المزيد عن برودلاندز والبيع.
برودلاندز
المدارس، والتنقل، والحياة اليومية، والأسعار منذ 2019.
مفتوح دليل المقاطعةمقاطعة لاودن
مقارنة بين كل مدنها.
مفتوح دليل البائعالبيع في شمال فرجينيا
ما يكلّفه البيع: ضريبة المانح، والرسمان الإقليميان، وتكاليف إتمام الصفقة.
مفتوح تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
مفتوح دراسة السوقأفضل وقت للبيع
أيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
مفتوح الضرائبضريبة العقار في مقاطعة لاودن
المعدلات ومواعيد الاستحقاق.
مفتوحتابع القراءة
- مقاطعة لاودنبرودلاندزدليل المدينة: الأسعار والمدارس والتنقل.
- البيعمركز البائعكل أدلة البائعين وحاسبات قيمة البيت في مكان واحد، مع أفضل أشهر العرض.
- حاسبةقيمة البيت: Broadlandsنطاق تقديري لقيمة بيت في Broadlands من مبيعات 2026.
- دراسة السوقأفضل وقت للبيع أو الشراءأي الأشهر أفضل للبيع، من سجلات Bright MLS.