البيع في ستون ريدجأسعار البيع والأيام في السوق، 2026
بكم بيعت المنازل في ستون ريدج خلال الأشهر الـ12 الماضية، وبأي سرعة، وما الذي تطلبه من رابطة أصحاب المنازل (HOA).
مستعد للبيع في ستون ريدج· قرية الطاحونة التاريخية على نهر ليتل ريفر
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › آلدي › البيع في ستون ريدج
آخر تحديث 21 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ ورابطة ستون ريدجقراءة في نحو 4 دقائق
الجواب المختصر
في الأشهر الـ12 من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 64 منزلاً في ستون ريدج. وبيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي $1,000,000، والتاونهاوس بـ$720,000. وبيع المنزل الوسطي بعد 7 أيام من عرضه، وبيع 64% بسعر العرض النهائي أو بأعلى منه. اطلب حزمة إعادة البيع من ستون ريدج عند عرض منزلك: فقد يستغرق إعدادها حتى 14 يوماً.
أسعار البيع
بيعت البيوت المستقلة في ستون ريدج بسعر وسطي $1,000,000؛ والتاونهاوس بـ$720,000.
كل صفقة بيع في ستون ريدج في برايت إم إل إس من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026: 64 منزلاً، من دون شقق الكوندو. بيع نصفها بأكثر من السعر الوسطي، ونصفها بأقل منه.1
| النوع | الصفقات | السعر الوسطي | الأدنى | الأعلى | السعر الوسطي للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| البيوت المستقلة | 17 | $1,000,000 | $880,000 | $1,285,000 | $352 |
| التاونهاوس | 47 | $720,000 | $530,000 | $803,000 | $282 |
| جميع المنازل | 64 | $737,000 | $530,000 | $1,285,000 | $297 |
يعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة آلدي أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
بيع المنزل الوسطي في ستون ريدج بعد 7 أيام من عرضه.
استغرقت البيوت المستقلة مدة وسطية قدرها 6 يوماً والتاونهاوس 7. ولا يزال السعر مهماً: فقد خفّض 27% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
من أصل 64 صفقة، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. والتنازلات مبالغ قدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة على المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الصفقات الـ22 التي سُجّل فيها تنازل.
حسب القسم
تختلف الأسعار من قسم إلى آخر داخل ستون ريدج.
يُدرج برايت إم إل إس كل عرض تحت اسم حي فرعي. والأقسام التي فيها أقل من 10 صفقات جُمعت معاً، لأن السعر الوسطي لعدد قليل من الصفقات قليل الدلالة.1
| القسم | الصفقات | السعر الوسطي | المدة الوسطية في السوق بالأيام |
|---|---|---|---|
| ستون ريدج ساوث | 22 | $746,500 | 7 |
| ستون ريدج (من دون ذكر القسم) | 18 | $735,500 | 6 |
| ستون ريدج نورث | 12 | $717,500 | 6.5 |
| 5 أقسام أصغر مجتمعة | 12 | $746,250 | 19 |
«من دون ذكر القسم» تعني أن الوكيل العارض أدخل «STONE RIDGE» فقط. والبيوت المستقلة والتاونهاوس محسوبة معاً هنا.
شهراً بشهر
إتمام صفقات البيع في ستون ريدج، شهراً بشهر.
إتمام الصفقات حسب الشهر. يأتي إتمام الصفقة عادةً بعد نحو شهر من العقد، لذا فإن صفقة أُتمّت في يونيو كثيراً ما كان عقدها في مايو. وكان أكثر الأشهر نشاطاً يونيو 2026، بـ8 صفقة مُتمّة.1
الشهران الأول والأخير جزئيان: تمتد البيانات من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. ولمعرفة الأشهر التي يكون فيها البيع أفضل في أنحاء شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل (HOA)
اطلب حزمة ستون ريدج عند عرض منزلك: فقد يستغرق إعدادها حتى 14 يوماً.
كل منزل في ستون ريدج تابع لرابطة ستون ريدج. ويُلزم قانون فرجينيا الرابطة بأن تقدّم للبائع شهادة إعادة بيع من أجل المشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
- اطلبها عبر الإنترنت. تستقبل رابطة ستون ريدج طلبات حزم إعادة البيع عبر HomeWiseDocs.2
- خطّط لـ14 يوماً. تقول الرابطة إن إعداد الحزمة قد يستغرق حتى أربعة عشر يوماً، لذا اطلبها مبكراً بما يكفي لتصل إلى المشتري قبل إتمام الصفقة.2
- توقّع رسم رأس المال العامل عند إتمام الصفقة. تُستوفى مساهمة لمرة واحدة في رأس المال العامل عند إتمام الصفقة. وتقول الرابطة إنها تعادل رسوم شهرين، لذا تختلف بين البيوت المستقلة، وبيوت سافانا وسيدروود، والتاونهاوس. وتُظهر الحزمة المبلغ.2
- استخدم لافتة معتمدة. لا يُسمح إلا بلافتات البيع المعتمدة من ستون ريدج: لافتة واحدة، إضافة إلى لافتة واحدة للبيت المفتوح في يومه. وتوجّه الرابطة البائعين إلى Allegra Print & Imaging في دالاس للحصول عليها.2
- اعرف الحدود القصوى للرسوم. تضع فرجينيا حداً أقصى لما يمكن أن تتقاضاه الروابط: $176.64 للشهادة الإلكترونية، و$211.96 للورقية، و$70.66 للطلب المستعجل أو للتحديث قبل إتمام الصفقة، و$141.31 للفحص. ويدفع البائع.4
الرسم الشهري لرابطة ستون ريدج لعام 2026 هو $124.29 للبيت المستقل و$121.07 للتاونهاوس؛ وتدفع بيوت سافانا ($190.24) وسيدروود ($180.40) أكثر لأن العناية بالفناء مشمولة.2
أسئلة
ما يسأله البائعون في ستون ريدج.
بكم تُباع المنازل في ستون ريدج؟
من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 64 منزلاً في ستون ريدج (برايت إم إل إس، البيوت المستقلة والتاونهاوس، من دون شقق الكوندو). وكان سعر البيع الوسطي $1,000,000 للبيوت المستقلة (17 صفقة) و$720,000 للتاونهاوس (47 صفقة).
ما سرعة بيع المنازل في ستون ريدج؟
بيع المنزل الوسطي بعد 7 يوماً من عرضه. وبيع 34 من أصل 64 منزلاً (53%) خلال 7 أيام، وبيع 41 (64%) بسعر العرض النهائي أو أعلى منه (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
هل يساهم البائعون في ستون ريدج في تكاليف إتمام الصفقة عن المشترين؟
نعم، في كثير من الأحيان. فـ22 من أصل 64 صفقة (34%) فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية $5,000 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
كيف أحصل على حزمة إعادة البيع من ستون ريدج؟
اطلبها عبر HomeWiseDocs. وتقول رابطة ستون ريدج إن إعدادها قد يستغرق حتى 14 يوماً. وتُستوفى مساهمة لمرة واحدة في رأس المال العامل، تعادل رسوم شهرين، عند إتمام الصفقة. وبموجب قانون فرجينيا يدفع البائع رسوم الشهادة.
كم يساوي منزلي في ستون ريدج؟
بيع نصف البيوت المستقلة في ستون ريدج بأعلى من $1,000,000 ونصفها بأقل منه خلال الأشهر الـ12 الماضية؛ وانقسم التاونهاوس عند $720,000. ويعتمد سعر منزلك على القسم والمساحة وقطعة الأرض والحالة. ويُعِدّ أحمد تقييماً مكتوباً استناداً إلى أقرب المبيعات المغلقة إلى منزلك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
المزيد عن ستون ريدج والبيع.
آلدي
المدارس، والتنقل، والحياة اليومية، والأسعار منذ 2019.
مفتوح دليل المقاطعةمقاطعة لاودن
مقارنة بين كل مدنها.
مفتوح دليل البائعالبيع في شمال فرجينيا
ما يكلّفه البيع: ضريبة المانح، والرسمان الإقليميان، وتكاليف إتمام الصفقة.
مفتوح تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
مفتوح دراسة السوقأفضل وقت للبيع
أيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
مفتوح الضرائبضريبة العقار في مقاطعة لاودن
المعدلات ومواعيد الاستحقاق.
مفتوح