البيع في سيفن هيلزأسعار البيع والأيام في السوق، 2026
بكم بيعت المنازل في سيفن هيلز خلال آخر 12 شهراً، وبأي سرعة، وما الذي تطلبه من رابطة أصحاب المنازل.
مستعد للبيع في سيفن هيلز· قرية الطاحونة التاريخية على نهر ليتل ريفر
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › آلدي › البيع في سيفن هيلز
آخر تحديث 21 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ وقانون الإفصاح عند إعادة البيع في فرجينياقراءة في نحو 4 دقائق
الجواب المختصر
في الأشهر الـ12 من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 12 منزلاً في سيفن هيلز. وبيعت بسعر وسطي قدره $1,007,500: 9 بيوت مستقلة و3 تاونهاوس، وعدد كل نوع أقل من أن يعطي سعراً وسطياً مستقلاً. وبيع المنزل الوسطي بعد 10.5 أيام من عرضه، وبيع 33% منها بسعر العرض النهائي أو أعلى منه. اطلب شهادة إعادة البيع من شركة إدارة رابطتك عند عرض بيتك؛ ويمنحها قانون فرجينيا 14 أيام لتسليمها.
أسعار البيع
بيعت المنازل في سيفن هيلز بسعر وسطي قدره $1,007,500.
كل صفقة بيع في سيفن هيلز في برايت إم إل إس من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026: 12 منزلاً، من دون شقق الكوندو. نصفها بيع بأكثر من السعر الوسطي، ونصفها بأقل منه.1
| النوع | الصفقات | السعر الوسطي | الأدنى | الأعلى | السعر الوسطي للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| المنازل | 12 | $1,007,500 | $600,000 | $1,380,000 | $371 |
يعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة آلدي أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
بيع المنزل الوسطي في سيفن هيلز بعد 10.5 أيام من عرضه.
السعر ما زال مهماً: خفّض 33% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
من أصل 12 صفقة، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. والتنازلات مبالغ قدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة على المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الصفقات الـ4 التي سُجّل فيها تنازل.
شهراً بشهر
إتمام الصفقات في سيفن هيلز، شهراً بشهر.
إتمام الصفقات حسب الشهر. يأتي إتمام الصفقة عادة بعد نحو شهر من العقد، فالصفقة التي أُتمّت في يونيو كثيراً ما كان عقدها في مايو. وكان أكثر الأشهر نشاطاً أغسطس 2026، بـ3 صفقات.1
الشهران الأول والأخير جزئيان: تمتد البيانات من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. ولمعرفة الأشهر التي يكون فيها البيع أفضل في أنحاء شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل (HOA)
اطلب شهادة إعادة البيع عند عرض بيتك: أمام الرابطة 14 أيام.
منازل سيفن هيلز تابعة لرابطة أصحاب منازل. ويُلزم قانون فرجينيا الرابطة بأن تعطي البائع شهادة إعادة بيع للمشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
- اعرف شركة الإدارة. أوراق شراء منزلك أو كشف رسوم الرابطة يذكران اسم شركة إدارة الرابطة، وهي التي تستلم الطلب.2
- اطلبها مبكراً. تمنح فرجينيا الرابطة 14 يوماً بعد تسلّمها الطلب لتسليم الشهادة، لذا اطلبها قبل أن يُعرض منزلك في السوق.2
- اطلب جدول الرسوم. يُلزم قانون فرجينيا كل رابطة بنشر رسوم إعادة البيع. اسأل شركة الإدارة عنها، وعن مدة صلاحية الشهادة، وهل تُفرض رسوم عند التسوية.2
- اعرف الحدود القصوى للرسوم. تضع فرجينيا حداً أقصى لما يمكن أن تتقاضاه الروابط: $176.64 للشهادة الإلكترونية، و$211.96 للورقية، و$70.66 للطلب المستعجل أو للتحديث قبل إتمام الصفقة، و$141.31 للفحص. ويدفع البائع.3
أسئلة
ما يسأله البائعون في سيفن هيلز.
بكم تُباع المنازل في سيفن هيلز؟
من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 12 منزلاً في سيفن هيلز (برايت إم إل إس، من دون شقق الكوندو): 9 بيوت مستقلة و3 تاونهاوس. وبلغ سعر البيع الوسطي $1,007,500.
بأي سرعة تُباع المنازل في سيفن هيلز؟
بيع المنزل الوسطي بعد 10.5 يوماً من عرضه. وبيع 5 من أصل 12 منزلاً (42%) خلال 7 أيام، وبيع 4 (33%) بسعر العرض النهائي أو أعلى منه (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
هل يساهم البائعون في سيفن هيلز في تكاليف إتمام الصفقة عن المشترين؟
نعم، في كثير من الأحيان. فـ4 من أصل 12 صفقة (33%) فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية $4,000 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
كيف أحصل على شهادة إعادة البيع الخاصة بسيفن هيلز؟
اطلبها من شركة إدارة الرابطة المذكورة في كشف الرسوم. وبموجب قانون فرجينيا أمام الرابطة 14 أيام لتسليمها، ويدفع البائع الرسوم.
كم يساوي بيتي في سيفن هيلز؟
بيع نصف المنازل في سيفن هيلز بأكثر من $1,007,500 ونصفها بأقل منه خلال آخر 12 شهراً. ويتوقف سعر بيتك على القسم والمساحة وقطعة الأرض والحالة. ويُعِدّ أحمد تقييماً مكتوباً استناداً إلى أقرب المبيعات المغلقة إلى بيتك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
المزيد عن سيفن هيلز والبيع.
آلدي
المدارس، والتنقل، والحياة اليومية، والأسعار منذ 2019.
مفتوح دليل المقاطعةمقاطعة لاودن
مقارنة بين كل مدنها.
مفتوح دليل البائعالبيع في شمال فرجينيا
ما يكلّفه البيع: ضريبة المانح، والرسمان الإقليميان، وتكاليف إتمام الصفقة.
مفتوح تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
مفتوح دراسة السوقأفضل وقت للبيع
أيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
مفتوح الضرائبضريبة العقار في مقاطعة لاودن
المعدلات ومواعيد الاستحقاق.
مفتوح