البيع في ريستونأسعار البيع ومدة العرض في السوق، 2026
بكم بيعت المنازل في ريستون خلال آخر 12 شهراً، وبأي سرعة، وما الذي تطلبه من رابطة أصحاب المنازل (HOA).
ليك آن بلازا· ريستون، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › ريستون › البيع
آخر تحديث 21 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 20 أكتوبر 2025 إلى 20 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ رابطة ريستونقراءة في نحو 4 دقائق
الجواب المختصر
في الأشهر الـ12 الممتدة من 20 أكتوبر 2025 إلى 20 أكتوبر 2026، بيع 619 منزلاً في ريستون. وبيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي قدره $1,097,500 والتاونهاوس بـ$672,000. وبيع المنزل الوسطي بعد 6 يوماً من عرضه، وبيع 76% بسعر العرض النهائي أو بأعلى منه. اطلب حزمة إعادة البيع من رابطة ريستون حين تعرض بيتك: فقد تستغرق ما يصل إلى 14 يوماً، ولا يوجد خيار مستعجل.
أسعار البيع
بيعت البيوت المستقلة في ريستون بسعر وسطي قدره $1,097,500، والتاونهاوس بـ$672,000.
كل صفقة بيع في ريستون على برايت إم إل إس من 20 أكتوبر 2025 إلى 20 أكتوبر 2026: 619 منزلاً، من دون شقق الكوندو. بيع نصفها بأكثر من السعر الوسطي، ونصفها بأقل منه.1
| النوع | الصفقات | السعر الوسطي | الأدنى | الأعلى | السعر الوسطي للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| البيوت المستقلة | 234 | $1,097,500 | $480,000 | $3,218,879 | $456 |
| التاونهاوس | 385 | $672,000 | $292,000 | $1,436,389 | $446 |
| جميع المنازل | 619 | $819,990 | $292,000 | $3,218,879 | $448 |
يعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة ريستون أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
بيع المنزل الوسطي في ريستون بعد 6 يوماً من عرضه.
استغرقت البيوت المستقلة مدة وسطية قدرها 5.5 يوماً والتاونهاوس 6. ولا يزال السعر مهماً: فقد خفّض 16% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
من أصل 619 صفقة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 20 أكتوبر 2026. والتنازلات مبالغ قدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة على المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الصفقات الـ202 التي سُجّل فيها تنازل.
حسب الرمز البريدي
تختلف الأسعار حسب الرمز البريدي داخل ريستون.
لا تحمل معظم عروض ريستون في برايت إم إل إس اسم قسم سكني، لذا يجمعها هذا الجدول حسب الرمز البريدي.1
| الرمز البريدي | الصفقات | السعر الوسطي | المدة الوسطية في السوق بالأيام |
|---|---|---|---|
| الرمز البريدي 20191 | 321 | $749,000 | 6 |
| الرمز البريدي 20190 | 152 | $840,000 | 6 |
| الرمز البريدي 20194 | 146 | $929,750 | 6 |
تُحتسب البيوت المستقلة والتاونهاوس معاً هنا.
شهراً بشهر
عمليات إتمام البيع في ريستون، شهراً بشهر.
عمليات إتمام البيع حسب الشهر. يأتي إتمام البيع عادةً بعد نحو شهر من العقد، لذا فإن إتمام البيع في يونيو كان في الغالب عقداً في مايو. وكان أكثر الأشهر نشاطاً مايو 2026، بـ83 عملية إتمام بيع.1
الشهران الأول والأخير جزئيان: تمتد البيانات من 20 أكتوبر 2025 إلى 20 أكتوبر 2026. ولمعرفة الأشهر التي يكون فيها البيع أفضل في أنحاء شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل (HOA)
اطلب حزمة رابطة ريستون حين تعرض بيتك: فهي تستغرق ما يصل إلى 14 يوماً، من دون خيار مستعجل.
كل منزل في ريستون عضو في رابطة ريستون، وكثير منها عضو أيضاً في رابطة مجموعة سكنية (cluster). ويُلزم قانون فرجينيا كل رابطة بأن تعطي البائع شهادة إعادة بيع لتسليمها إلى المشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
- اطلبها عبر الإنترنت. تتلقى رابطة ريستون الطلبات عبر WelcomeLink على reston.welcomelink.com. ورقم خدمات الأعضاء 703-435-6530.2
- خطّط لـ14 يوماً. أمام رابطة ريستون مهلة 14 يوماً من يوم استلامها الدفعة لتسليم الحزمة، ولا تقدّم حزماً مستعجلة. وتستغرق الحزمة المحدّثة 10 أيام، والتحديث المالي 3.2
- اطلب حزمة المجموعة السكنية أيضاً. إذا كان منزلك عضواً أيضاً في رابطة مجموعة سكنية أو رابطة كوندومينيوم، فاطلب حزمة الإفصاح الخاصة بتلك الرابطة على حدة. ولكل مجموعة سكنية إجراءاتها الخاصة.2
- أصلح المشكلات الخارجية مبكراً. تذكر الحزمة المخالفات التي رصدها موظفو الرابطة في فحص خارجي لمنزلك. وإذا أتممت الصفقة بعد أكثر من 90 يوماً من صدور الحزمة، فلا يعود الفحص صالحاً.2
- اعرف الحدود القصوى للرسوم. تضع فرجينيا حداً أقصى لما يمكن أن تتقاضاه الروابط: $176.64 للشهادة الإلكترونية، و$211.96 للورقية، و$70.66 للطلب المستعجل أو للتحديث قبل إتمام الصفقة، و$141.31 للفحص. ويدفع البائع.4
تبلغ الرسوم السنوية لرابطة ريستون لعام 2026 مبلغ $890، وتُستحق في 1 يناير 2026.2 وكثيراً ما يسأل المشترون عنها؛ ورسم المجموعة السكنية، إن وُجد، يُضاف إليها.
أسئلة
ما يسأل عنه البائعون في ريستون.
بكم تُباع المنازل في ريستون؟
من 20 أكتوبر 2025 إلى 20 أكتوبر 2026، بيع 619 منزلاً في ريستون (برايت إم إل إس، البيوت المستقلة والتاونهاوس، من دون شقق الكوندو). وبلغ سعر البيع الوسطي $1,097,500 للبيوت المستقلة (234 صفقة) و$672,000 للتاونهاوس (385 صفقة).
ما سرعة بيع المنازل في ريستون؟
بيع المنزل الوسطي بعد 6 يوماً من عرضه. وبيع 348 من أصل 619 منزلاً (56%) خلال 7 أيام، وبيع 470 (76%) بسعر العرض النهائي أو أعلى منه (برايت إم إل إس، من 20 أكتوبر 2025 إلى 20 أكتوبر 2026).
هل يساعد البائعون في ريستون المشترين في تكاليف إتمام الصفقة؟
نعم، في كثير من الأحيان. فـ202 من أصل 619 صفقة (33%) فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية $9,800 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (برايت إم إل إس، من 20 أكتوبر 2025 إلى 20 أكتوبر 2026).
كيف أحصل على حزمة إعادة البيع من رابطة ريستون؟
اطلبها عبر الإنترنت من خلال WelcomeLink. أمام رابطة ريستون مهلة 14 يوماً من استلامها الدفعة لتسليمها، ولا تقدّم حزماً مستعجلة. وإذا كان منزلك عضواً أيضاً في رابطة مجموعة سكنية أو رابطة كوندومينيوم، فاطلب تلك الحزمة أيضاً. وبموجب قانون فرجينيا، يدفع البائع الرسوم.
كم تبلغ قيمة بيتي في ريستون؟
بيع نصف البيوت المستقلة في ريستون بأعلى من $1,097,500 ونصفها بأقل منه خلال الأشهر الـ12 الماضية؛ أما التاونهاوس فكان الحد الفاصل فيها $672,000. ويعتمد سعر بيتك على القسم الذي يقع فيه ومساحته وقطعة الأرض وحالته. ويُعِدّ أحمد تقييماً مكتوباً استناداً إلى أقرب الصفقات المغلقة إلى بيتك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
المزيد عن ريستون والبيع.
ريستون
المدارس، والتنقل، والحياة اليومية، والأسعار منذ 2019.
مفتوح دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكس
مقارنة بين كل مدنها.
مفتوح دليل البائعالبيع في شمال فرجينيا
ما يكلّفه البيع: ضريبة المانح، والرسمان الإقليميان، وتكاليف إتمام الصفقة.
مفتوح تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
مفتوح دراسة السوقأفضل وقت للبيع
أيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
مفتوح الضرائبضريبة العقار في مقاطعة فيرفاكس
المعدلات ومواعيد الاستحقاق.
مفتوح