البيع في فرانكلين فارمأسعار البيع والأيام في السوق، 2026
بكم بيعت البيوت في فرانكلين فارم خلال آخر 12 شهراً، وبأي سرعة، وما الذي تطلبه من رابطة أصحاب المنازل (HOA).
محطة هيرندن القديمة على مسار W&OD· بلدة محطة القطار على مسار W&OD
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › هيرندن › البيع في فرانكلين فارم
آخر تحديث 21 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ مؤسسة فرانكلين فارمقراءة في نحو 4 دقائق
الجواب المختصر
في الأشهر الـ12 من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 49 منزلاً في فرانكلين فارم. وبيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي $994,444؛ ولم يُبع إلا 9 من التاونهاوس، وهو عدد أقل من أن يعطي سعراً وسطياً موثوقاً. وبيع المنزل الوسطي بعد 4 أيام من عرضه، وبيع 76% بسعر العرض النهائي أو بأعلى منه. اطلب من مؤسسة فرانكلين فارم ملف إعادة البيع عندما تعرض منزلك.
أسعار البيع
بيعت البيوت المستقلة في فرانكلين فارم بسعر وسطي $994,444.
كل صفقة بيع في فرانكلين فارم في برايت إم إل إس من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026: 49 منزلاً، من دون شقق الكوندو. بيع نصفها بأعلى من السعر الوسطي، ونصفها بأقل منه.1
| النوع | الصفقات | السعر الوسطي | الأدنى | الأعلى | السعر الوسطي للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| البيوت المستقلة | 40 | $994,444 | $640,000 | $1,315,000 | $452 |
| التاونهاوس | 9 | عدد قليل | $490,000 | $617,000 | عدد قليل |
| جميع المنازل | 49 | $950,000 | $490,000 | $1,315,000 | $453 |
يعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة هيرندن أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
بيع المنزل الوسطي في فرانكلين فارم بعد 4 أيام من عرضه.
السعر ما زال مهماً: خفّض 12% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
من أصل 49 صفقة، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. والتنازلات مبالغ قدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة على المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الصفقات الـ10 التي سُجّل فيها تنازل.
شهراً بشهر
إتمام الصفقات في فرانكلين فارم، شهراً بشهر.
عمليات إتمام البيع حسب الشهر. يأتي إتمام البيع عادةً بعد نحو شهر من العقد، لذا فإن إتمام البيع في يونيو كان في الغالب عقداً في مايو. وكان أكثر الأشهر نشاطاً مايو 2026، بـ9 عملية إتمام بيع.1
الشهران الأول والأخير جزئيان: تمتد البيانات من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. ولمعرفة الأشهر التي يكون فيها البيع أفضل في أنحاء شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل (HOA)
اطلب من مؤسسة فرانكلين فارم ملف إعادة البيع عندما تعرض منزلك.
تتبع منازل فرانكلين فارم مؤسسة فرانكلين فارم. ويُلزم قانون فرجينيا الرابطة بأن تعطي البائع شهادة إعادة بيع للمشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
- اطلبها من المؤسسة. تستقبل المؤسسة طلبات ملف إعادة البيع عبر نموذجها الخاص (Homeowner Resale Packet Request Form). ويقع المكتب في 12700 طريق فرانكلين فارم، أوك هيل، 703-476-6230.2
- اطلبها مبكراً. تمنح فرجينيا الرابطة 14 يوماً بعد تسلّمها الطلب لتسليم الشهادة، لذا اطلبها قبل أن يُعرض منزلك في السوق.3
- أصلح العناصر الخارجية مبكراً. تذكر الشهادة ما إذا كانت الرابطة قد أرسلت إشعاراً مكتوباً بمخالفة على بيتك. وإصلاح هذه العناصر قبل العرض يُبقي هذا الجواب نظيفاً.3
- اعرف الحدود القصوى للرسوم. تضع فرجينيا حداً أقصى لما يمكن أن تتقاضاه الروابط: $176.64 للشهادة الإلكترونية، و$211.96 للورقية، و$70.66 للطلب المستعجل أو للتحديث قبل إتمام الصفقة، و$141.31 للفحص. ويدفع البائع.4
أسئلة
ما يسأله البائعون في فرانكلين فارم.
بكم تُباع المنازل في فرانكلين فارم؟
من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 49 منزلاً في فرانكلين فارم (برايت إم إل إس، بيوت مستقلة وتاونهاوس، من دون شقق الكوندو). وكان السعر الوسطي $994,444 للبيوت المستقلة (40 صفقة)؛ ولم يُبع إلا 9 من التاونهاوس، وهو عدد أقل من أن يعطي سعراً وسطياً موثوقاً.
بأي سرعة تُباع المنازل في فرانكلين فارم؟
بيع المنزل الوسطي بعد 4 يوماً من عرضه. وبيع 35 من أصل 49 منزلاً (71%) خلال 7 أيام، وبيع 37 (76%) بسعر العرض النهائي أو أعلى منه (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
هل يدفع البائعون في فرانكلين فارم مساعدة في تكاليف الإغلاق للمشترين؟
نعم، في كثير من الأحيان. فـ10 من أصل 49 صفقة (20%) فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية $5,000 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
كيف أحصل على ملف إعادة البيع في فرانكلين فارم؟
اطلبه من مؤسسة فرانكلين فارم عبر نموذجها الخاص (Homeowner Resale Packet Request Form)؛ ورقم المكتب 703-476-6230. وبموجب قانون فرجينيا، لدى الرابطة 14 يوماً لتسليم الشهادة، ويدفع البائع الرسوم.
كم يساوي منزلي في فرانكلين فارم؟
بيع نصف البيوت المستقلة في فرانكلين فارم بأعلى من $994,444 ونصفها بأقل منه خلال آخر 12 شهراً؛ ولم يُبع إلا 9 من التاونهاوس، وهو عدد أقل من أن يعطي سعراً وسطياً موثوقاً. ويتوقف سعرك على القسم والمساحة وقطعة الأرض والحالة. ويُعِدّ أحمد تقييماً مكتوباً استناداً إلى أقرب المبيعات المغلقة إلى منزلك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
المزيد عن فرانكلين فارم والبيع.
هيرندن
المدارس، والتنقل، والحياة اليومية، والأسعار منذ 2019.
مفتوح دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكس
مقارنة بين كل مدنها.
مفتوح دليل البائعالبيع في شمال فرجينيا
ما يكلّفه البيع: ضريبة المانح، والرسمان الإقليميان، وتكاليف إتمام الصفقة.
مفتوح تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
مفتوح دراسة السوقأفضل وقت للبيع
أيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
مفتوح الضرائبضريبة العقار في مقاطعة فيرفاكس
المعدلات ومواعيد الاستحقاق.
مفتوح