الجواب المختصر
على البيت المستقل الوسطي في شمال فرجينيا، بسعر $950,000 ودفعة أولى 20%، تكلّف 1 نقطة مئوية على قرض بفائدة ثابتة لمدة 30 عاماً نحو $500 شهرياً: $4,557 عند 6% و$5,056 عند 7%. وعلى مدى 30 عاماً، يعني ذلك نحو $180,000 إضافية من الفوائد.
اسأل أحمد · حسابات القرض العقاري
كم يكلّف شهرياً تغيّرُ سعر الفائدة على القرض العقاري بمقدار 1%؟
الجواب بدولارات شمال فرجينيا، استناداً إلى الأسعار الوسطية لعام 2026، مع حاسبة يمكنك تحريكها. آخر تحديث 19 أكتوبر 2026.
جرّب أرقامك
حرّك سعر الفائدة وراقب تغيّر القسط.
اختر أي سعر فائدة. هذه الصفحة لا تتنبأ بأسعار الفائدة.
خفض نقطة واحدة يوفّر {lo} شهرياً. ورفع نقطة واحدة يكلّف {hi} شهرياً. عند {r} على مدى 30 عاماً، يضيف ارتفاع نقطة واحدة نحو {t} من الفوائد. وبالعكس: عند {r}، يتيح القسط الشهري نفسه اقتراض مبلغ أقل بنحو {b}. أصل القرض والفائدة فقط، على قرض بفائدة ثابتة لمدة 30 عاماً قيمته {l}. ولا تشمل الأرقام ضريبة العقار والتأمين ورسوم رابطة أصحاب المنازل (HOA) وتأمين القرض العقاري.
حاسبة القدرة الشرائية تضيف الضريبة والتأمين ورسوم رابطة أصحاب المنازل.
مقاطعة بمقاطعة، 2026
كم تكلّف 1 نقطة مئوية على المنزل الوسطي في كل مقاطعة.
النقطة نفسها، من 6% إلى 7%، على السعر الوسطي لعام 2026 في كل منطقة، بدفعة أولى 20%. والمعدلات أمثلة، لا توقعات.
| المنطقة ونوع المنزل | السعر الوسطي، 2026 | عند 6% | عند 7% | كلفة 1 نقطة مئوية |
|---|---|---|---|---|
| شمال فرجينيابيت مستقل | $950,000 | $4,557 | $5,056 | +$499 |
| شمال فرجينياتاونهاوس | $650,000 | $3,118 | $3,460 | +$342 |
| مقاطعة فيرفاكسبيت مستقل | $991,269 | $4,755 | $5,276 | +$521 |
| مقاطعة فيرفاكستاونهاوس | $655,000 | $3,142 | $3,486 | +$344 |
| مقاطعة لاودنبيت مستقل | $1,080,000 | $5,180 | $5,748 | +$568 |
| مقاطعة لاودنتاونهاوس | $700,000 | $3,357 | $3,726 | +$369 |
| مقاطعة برنس وليامبيت مستقل | $716,000 | $3,434 | $3,811 | +$377 |
| مقاطعة برنس وليامتاونهاوس | $520,000 | $2,494 | $2,768 | +$274 |
| مقاطعة أرلنغتونبيت مستقل | $1,350,000 | $6,475 | $7,185 | +$710 |
| مقاطعة أرلنغتونتاونهاوس | $1,050,000 | $5,036 | $5,589 | +$553 |
| مدينة ألكساندريابيت مستقل | $1,286,000 | $6,168 | $6,845 | +$677 |
| مدينة ألكساندرياتاونهاوس | $915,000 | $4,389 | $4,870 | +$481 |
تشمل مقاطعة فيرفاكس مدينتي فيرفاكس وفولز تشيرش؛ وتشمل مقاطعة برنس وليام ماناساس وماناساس بارك. والتاونهاوس هنا تاونهاوس بملكية كاملة؛ وتُستبعد شقق الكوندو. وأعداد المبيعات واردة في المصادر أسفل الصفحة.1
قاعدة تقريبية
نحو $65 شهرياً عن كل $100,000 تقترضها.
$63 إلى $68
ما تضيفه 1 نقطة مئوية كل شهر عن كل $100,000 مقترضة على قرض بفائدة ثابتة لمدة 30 عاماً، لأسعار فائدة بين 5% و8%.2
11%
بكم ترفع 1 نقطة مئوية القسط الشهري على البيت المستقل الوسطي (من 6% إلى 7%). فالنقطة على سعر الفائدة تعني أكثر بكثير من 1% من القسط.
أقل بـ10%
كم يقلّ المبلغ الذي يتيح القسط الشهري نفسه اقتراضه حين يرتفع سعر الفائدة 1 نقطة مئوية. وعلى قرض قيمته $760,000، يعني ذلك نحو $75,000.
أسئلة
ما يسأل عنه المشترون بشأن تغيّر سعر الفائدة بمقدار 1%.
كم يكلّف شهرياً تغيّرُ سعر الفائدة على القرض العقاري بمقدار 1%؟
على البيت المستقل الوسطي في شمال فرجينيا، بسعر $950,000 في 2026، ودفعة أولى 20%، تكلّف 1 نقطة مئوية على قرض بفائدة ثابتة لمدة 30 عاماً نحو $500 شهرياً: $4,557 عند 6% و$5,056 عند 7%، لأصل القرض والفائدة. وهذا نحو $180,000 على مدى 30 عاماً. وكقاعدة عامة، تكلّف كل نقطة نحو $65 شهرياً عن كل $100,000 مقترضة.
كم يوفّر سعر فائدة أقل بمقدار 0.5% على القرض العقاري؟
نحو نصف ما توفّره نقطة كاملة. فعلى قرض قيمته $760,000، وهو البيت المستقل الوسطي في شمال فرجينيا بدفعة أولى 20%، يوفّر الانتقال من 6.5% إلى 6% نحو $247 شهرياً من أصل القرض والفائدة.
بكم يقلّ ثمن البيت الذي أستطيع تحمّله إذا ارتفعت أسعار الفائدة 1%؟
قرض أقل بنحو 10% مقابل القسط الشهري نفسه. فالقسط الذي يغطي قرضاً بقيمة $760,000 بفائدة 6% يغطي نحو $685,000 فقط بفائدة 7%، أي أقل بنحو $75,000.
هل تستحق إعادة التمويل العناء مقابل فائدة أقل بنسبة 1%؟
يعتمد ذلك على تكاليف إتمام الصفقة والمدة التي ستحتفظ فيها بالقرض. اقسم تكاليف إعادة التمويل على التوفير الشهري لتعرف كم شهراً تحتاج حتى تسترد ما دفعته. وإذا كنت ستبيع أو تعيد التمويل مرة أخرى قبل ذلك، فلن تكون مجدية. اسأل جهة الإقراض عن التكاليف الدقيقة.
هل تشمل هذه الأقساط الضرائب والتأمين؟
لا. فهي أصل القرض والفائدة فقط. وتُضاف إليها ضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم رابطة أصحاب المنازل (HOA) وتأمين القرض العقاري. وحاسبة القدرة الشرائية على هذا الموقع تضيفها.
أرقامك
تريد أن تعرف قسطك الدقيق على منزل في شمال فرجينيا؟
اسألني. سأشرح لك أرقامك خطوة بخطوة، بالإنجليزية أو العربية.
سؤالك
أرسل لي سؤالك. قد يكون جواب الأسبوع المقبل.
اسأل عن الشراء أو البيع أو الإيجار أو مدينة. أجيب بالعربية أو الإنجليزية، ولا أنشر اسمك أبداً.
تابع القراءة
- أداةحاسبة القدرة الشرائيةابدأ من القسط الشهري. مع الضريبة والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA).
- دراسة السوقأفضل وقت للشراء أو البيعأيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
- دراسة السوقهل ستنهار أسعار البيوت؟ما تقوله البيانات عن انخفاض الأسعار، مقاطعةً مقاطعة.
- دراسة السوقالأسعار منذ 2020ما فعله المال الرخيص بالأسعار، مقاطعةً مقاطعة.
تابع القراءة
- اسأل أحمدأشتري الآن أم أنتظر انخفاض الفائدة؟جواب أحمد، وحاسبة الانتظار أو الشراء، وما فعلته الأسعار في شمال فرجينيا حين قفزت الفائدة.
- أداةحاسبة القدرة الشرائيةابدأ من القسط الشهري، مع الضريبة والتأمين ورسوم الجمعية.
- اسأل أحمدلماذا ترتفع أسعار الفائدةالتضخم وأسعار السندات وعائد سندات الخزانة لعشر سنوات، في رسم متحرك.
- دراسة السوقالأسعار منذ 2020ما فعله المال الرخيص بالأسعار، مقاطعةً بمقاطعة.