البيع في آشبرن فارمأسعار البيع والمدة في السوق، 2026
بكم بيعت المنازل في آشبرن فارم خلال آخر 12 شهراً، وبأي سرعة، وما الذي تطلبه من رابطة أصحاب المنازل (HOA).
مستعد للبيع في آشبرن فارم· ممرات الخزان عند نهاية الخط الفضي للمترو
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › آشبرن › البيع في آشبرن فارم
آخر تحديث 21 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ رابطة آشبرن فارمقراءة في نحو 4 دقائق
الجواب المختصر
في الأشهر الـ12 من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 98 منزلاً في آشبرن فارم. وبيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي $990,000 والتاونهاوس بـ$625,000. وبيع المنزل الوسطي بعد 7 أيام من عرضه، وبيع 69% بسعر العرض النهائي أو بأعلى منه. اطلب حزمة إعادة البيع من آشبرن فارم عند عرض منزلك: تستغرق حتى 14 يوماً تقويمياً، أو 3 أيام عمل مع رسم استعجال قدره $70.
أسعار البيع
بيعت البيوت المستقلة في آشبرن فارم بسعر وسطي $990,000؛ والتاونهاوس بـ$625,000.
كل صفقة بيع في آشبرن فارم في برايت إم إل إس من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026: 98 منزلاً، من دون شقق الكوندو. نصفها بيع بأكثر من السعر الوسطي، ونصفها بأقل.1
| النوع | الصفقات | السعر الوسطي | الأدنى | الأعلى | السعر الوسطي للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| البيوت المستقلة | 37 | $990,000 | $800,000 | $1,390,000 | $406 |
| التاونهاوس | 61 | $625,000 | $512,500 | $740,050 | $391 |
| جميع المنازل | 98 | $660,000 | $512,500 | $1,390,000 | $403 |
يعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة آشبرن أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
بيع المنزل الوسطي في آشبرن فارم بعد 7 أيام من عرضه.
استغرقت البيوت المستقلة مدة وسطية قدرها 6 يوماً والتاونهاوس 9. ولا يزال السعر مهماً: فقد خفّض 21% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
من أصل 98 صفقة، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. والتنازلات مبالغ قدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة على المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الصفقات الـ33 التي سُجّل فيها تنازل.
شهراً بشهر
الصفقات المُتمّة في آشبرن فارم، شهراً بشهر.
عمليات إتمام البيع حسب الشهر. يأتي إتمام البيع عادةً بعد نحو شهر من العقد، لذا فإن الصفقة التي أُتمّت في يونيو كثيراً ما كان عقدها في مايو. وكان أكثر الأشهر نشاطاً أبريل 2026، بـ17 عملية إتمام.1
الشهران الأول والأخير جزئيان: تمتد البيانات من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. ولمعرفة الأشهر التي يكون فيها البيع أفضل في أنحاء شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل (HOA)
اطلب حزمة آشبرن فارم عند عرض منزلك: 14 يوماً، أو 3 أيام عمل مع الاستعجال.
كل منزل في آشبرن فارم تابع لرابطة آشبرن فارم. ويُلزم قانون فرجينيا الرابطة بأن تعطي البائع شهادة إعادة بيع للمشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
- أرسل الاستمارة والدفعة. أرسل استمارة طلب إعادة البيع (Resale Request) بالبريد الإلكتروني إلى عنوان إعادة البيع لدى الرابطة، أو سلّمها في المكتب في 21400 ويندميل درايف. ويكون الدفع نقداً أو بشيك، ويبدأ العمل حين يصل الاثنان.2
- خطّط لـ14 يوماً. تُنجز الحزمة خلال 14 يوماً تقويمياً. ويكلّف الاستعجال $70 إضافية ويستغرق 3 أيام عمل كاملة.2
- خصّص $315. يكلّف فحص إعادة البيع والحزمة $315 للتاونهاوس أو البيت المستقل.2
- توقّع فحصاً خارجياً كاملاً. يفحص مفتش قطعة الأرض وكل منشأة عليها: الطلاء المتقشر، والصدأ، والأسوار البالية، والعفن، والنباتات الميتة، والمزاريب أو مصاريع النوافذ المفقودة، وأي تغيير أُجري دون موافقة. وتُمنح مهلة لإصلاح ما يُكتشف، ثم تحصل على خطاب يؤكد إتمام الإصلاح.2
- اعرف الحدود القصوى للرسوم. تضع فرجينيا حداً أقصى لما يمكن أن تتقاضاه الروابط: $176.64 للشهادة الإلكترونية، و$211.96 للورقية، و$70.66 للطلب المستعجل أو للتحديث قبل إتمام الصفقة، و$141.31 للفحص. ويدفع البائع.4
البنود التي تتركها دون إصلاح تنتقل إلى المشتري، الذي يُمنح 30 يوماً لتصحيحها.2 وكثيراً ما يطلب المشترون خطاب إتمام الإصلاح قبل إتمام الصفقة.
أسئلة
ما يسأله البائعون في آشبرن فارم.
بكم تُباع المنازل في آشبرن فارم؟
من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 98 منزلاً في آشبرن فارم (برايت إم إل إس، البيوت المستقلة والتاونهاوس، من دون الكوندو). وكان السعر الوسطي للبيع $990,000 للبيوت المستقلة (37 صفقة) و$625,000 للتاونهاوس (61 صفقة).
ما سرعة بيع المنازل في آشبرن فارم؟
بيع المنزل الوسطي بعد 7 يوماً من عرضه. وبيع 50 من أصل 98 منزلاً (51%) خلال 7 أيام، وبيع 68 (69%) بسعر العرض النهائي أو أعلى منه (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
هل يساعد البائعون في آشبرن فارم المشترين في تكاليف إتمام الصفقة؟
نعم، في كثير من الأحيان. فـ33 من أصل 98 صفقة (34%) فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية $10,000 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
كيف أحصل على حزمة إعادة البيع في آشبرن فارم؟
أرسل استمارة طلب إعادة البيع والدفعة (نقداً أو بشيك) إلى رابطة آشبرن فارم. تُنجز الحزمة خلال 14 يوماً تقويمياً، أو 3 أيام عمل كاملة مع رسم استعجال قدره $70. وتكلّف $315 للتاونهاوس أو البيت المستقل، وتشمل فحصاً خارجياً. وبموجب قانون فرجينيا، يدفع البائع الرسوم.
كم يساوي منزلي في آشبرن فارم؟
بيع نصف البيوت المستقلة في آشبرن فارم بأكثر من $990,000 ونصفها بأقل خلال آخر 12 شهراً؛ أما التاونهاوس فانقسمت عند $625,000. ويتوقف سعر منزلك على القسم والمساحة وقطعة الأرض والحالة. ويُعدّ أحمد تقييماً مكتوباً استناداً إلى أقرب المبيعات المغلقة إلى منزلك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
المزيد عن آشبرن فارم والبيع.
آشبرن
المدارس، والتنقل، والحياة اليومية، والأسعار منذ 2019.
مفتوح دليل المقاطعةمقاطعة لاودن
مقارنة بين كل مدنها.
مفتوح دليل البائعالبيع في شمال فرجينيا
ما يكلّفه البيع: ضريبة المانح، والرسمان الإقليميان، وتكاليف إتمام الصفقة.
مفتوح تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
مفتوح دراسة السوقأفضل وقت للبيع
أيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
مفتوح الضرائبضريبة العقار في مقاطعة لاودن
المعدلات ومواعيد الاستحقاق.
مفتوح