البيع في كروسبوينتأسعار البيع والأيام في السوق، 2026
بكم بيعت المنازل في كروسبوينت خلال آخر 12 شهراً، وبأي سرعة، وما الذي تطلبه من رابطة أصحاب المنازل.
متحف سكة حديد فيرفاكس ستيشن· فيرفاكس ستيشن، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › فيرفاكس ستيشن › البيع في كروسبوينت
آخر تحديث 21 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية؛ ورابطة أصحاب المنازل في كروسبوينتقراءة في نحو 4 دقائق
الجواب المختصر
في الأشهر الـ12 من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 25 منزلاً في كروسبوينت. وكانت كلها بيوتاً مستقلة، وبيعت بسعر وسطي قدره $1,190,000. وبيع المنزل الوسطي بعد 5 أيام من عرضه، وبيع 84% منها بسعر العرض النهائي أو أعلى منه. أبلغ مكتب إدارة كروسبوينت بأنك تبيع، ثم اطلب ملف الإفصاح عند إعادة البيع عبر FirstService Residential؛ وتفحص الإدارة الواجهة الخارجية.
أسعار البيع
بيعت البيوت المستقلة في كروسبوينت بسعر وسطي قدره $1,190,000.
كل صفقة بيع في كروسبوينت في برايت إم إل إس من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026: 25 منزلاً، من دون شقق الكوندو. نصفها بيع بأكثر من السعر الوسطي، ونصفها بأقل منه.1
| النوع | الصفقات | السعر الوسطي | الأدنى | الأعلى | السعر الوسطي للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| البيوت المستقلة | 25 | $1,190,000 | $900,000 | $1,531,999 | $383 |
يعتمد سعر القدم المربعة على المساحة المشطّبة فوق الأرض، لذا لا تُحتسب الأقبية المشطّبة. وفي دليل بلدة فيرفاكس ستيشن أسعار تعود إلى 2019: اطّلع على الرسم البياني.
بأي سرعة بيعت
بيع المنزل الوسطي في كروسبوينت بعد 5 أيام من عرضه.
السعر ما زال مهماً: خفّض 24% من البائعين السعر قبل أن يوافق مشترٍ.1
من أصل 25 صفقة، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. والتنازلات مبالغ قدّمها البائع للمساهمة في تكاليف إتمام الصفقة على المشتري؛ والقيمة الوسطية محسوبة من الصفقات الـ7 التي سُجّل فيها تنازل.
شهراً بشهر
إتمام الصفقات في كروسبوينت، شهراً بشهر.
عمليات إتمام البيع حسب الشهر. يأتي إتمام البيع عادةً بعد نحو شهر من العقد، لذا فإن الصفقة التي أُتمّت في يونيو كثيراً ما كان عقدها في مايو. وكان أكثر الأشهر نشاطاً أبريل 2026، بـ5 عملية إتمام.1
الشهران الأول والأخير جزئيان: تمتد البيانات من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026. ولمعرفة الأشهر التي يكون فيها البيع أفضل في أنحاء شمال فرجينيا، اطّلع على دراسة أفضل وقت للبيع.
شهادة إعادة البيع من رابطة أصحاب المنازل (HOA)
اطلب الملف عبر FirstService Residential: تفحص الإدارة الواجهة الخارجية للمنزل.
منازل كروسبوينت تابعة لرابطة أصحاب المنازل في كروسبوينت، ومركزها المجتمعي في Glen Eagles Lane. ويُلزم قانون فرجينيا الرابطة بأن تعطي البائع شهادة إعادة بيع للمشتري، ويدفع البائع ثمنها.2,3
- أبلغ المكتب، ثم اطلب عبر الإنترنت. أخبر مكتب إدارة كروسبوينت بأنك تبيع، فيرسل إليك التعليمات. ويُطلب الملف على fsresidential.com، الذي يحيلك إلى موقع الطلبات WelcomeLink.2
- توقّع فحصاً للواجهة الخارجية. تفحص الإدارة الواجهة الخارجية عند طلب الملف. وأي تعديل أُجري من دون طلب معتمد من مجلس المراجعة المعمارية يجب التقدّم بطلب له، وقد يؤثر ذلك في يوم إتمام الصفقة، فأرسل الطلبات مبكراً.2
- خصّص ميزانية للملف. تذكر كروسبوينت أن سعر الملف من $317.95 إلى $459.26 حتى أغسطس 2025، بحسب كونه إلكترونياً أو ورقياً أو كليهما.2
- اطلبها مبكراً. تمنح فرجينيا الرابطة 14 يوماً بعد تسلّمها الطلب لتسليم الشهادة، لذا اطلبها قبل أن يُعرض منزلك في السوق.3
أسئلة
ما يسأله البائعون في كروسبوينت.
بكم تُباع المنازل في كروسبوينت؟
من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026، بيع 25 منزلاً في كروسبوينت (برايت إم إل إس، من دون شقق الكوندو)، وكانت كلها بيوتاً مستقلة. وبلغ سعر البيع الوسطي $1,190,000.
بأي سرعة تُباع المنازل في كروسبوينت؟
بيع المنزل الوسطي بعد 5 يوماً من عرضه. وبيع 16 من أصل 25 منزلاً (64%) خلال 7 أيام، وبيع 21 (84%) بسعر العرض النهائي أو أعلى منه (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
هل يساهم البائعون في كروسبوينت في تكاليف إتمام الصفقة عن المشترين؟
نعم، في كثير من الأحيان. فـ7 من أصل 25 صفقة (28%) فيها تنازل من البائع، بقيمة وسطية $10,000 بين الصفقات التي تضمنت تنازلاً (برايت إم إل إس، من 21 أكتوبر 2025 إلى 21 أكتوبر 2026).
كيف أحصل على ملف الإفصاح عند إعادة البيع الخاص بكروسبوينت؟
أبلغ مكتب إدارة كروسبوينت بأنك تبيع؛ فيرسل إليك التعليمات، ويُطلب الملف عبر FirstService Residential (fsresidential.com) وWelcomeLink. وتفحص الإدارة الواجهة الخارجية للمنزل عند الطلب. وتذكر كروسبوينت أن سعر الملف من $317.95 إلى $459.26 حتى أغسطس 2025.
كم يساوي بيتي في كروسبوينت؟
بيع نصف البيوت المستقلة في كروسبوينت بأكثر من $1,190,000 ونصفها بأقل منه خلال آخر 12 شهراً. ويتوقف سعر بيتك على القسم والمساحة وقطعة الأرض والحالة. ويُعِدّ أحمد تقييماً مكتوباً استناداً إلى أقرب المبيعات المغلقة إلى بيتك.
خطوتك التالية
تفكر في البيع؟ ابدأ بالرقم.
أرسل عنوانك وتصلك أرقام حقيقية، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
المزيد عن كروسبوينت والبيع.
فيرفاكس ستيشن
المدارس، والتنقل، والحياة اليومية، والأسعار منذ 2019.
مفتوح دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكس
مقارنة بين كل مدنها.
مفتوح دليل البائعالبيع في شمال فرجينيا
ما يكلّفه البيع: ضريبة المانح، والرسمان الإقليميان، وتكاليف إتمام الصفقة.
مفتوح تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
مفتوح دراسة السوقأفضل وقت للبيع
أيّ الأشهر يكون البيع فيها أفضل، استناداً إلى إعلانات برايت إم إل إس.
مفتوح الضرائبضريبة العقار في مقاطعة فيرفاكس
المعدلات ومواعيد الاستحقاق.
مفتوحتابع القراءة
- مقاطعة فيرفاكسفيرفاكس ستيشندليل المدينة: الأسعار والمدارس والتنقل.
- البيعمركز البائعكل أدلة البائعين وحاسبات قيمة البيت في مكان واحد، مع أفضل أشهر العرض.
- حاسبةقيمة البيت: Fairfax Stationنطاق تقديري لقيمة بيت في Fairfax Station من مبيعات 2026.
- دليل البائعالبيع في بارينغتونبكم بيعت بيوت بارينغتون في آخر 12 شهراً، وبأي سرعة، وخطوات إعادة البيع مع جمعية الملاك.